已经入住的房子，迟迟拿不到房产证怎么办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-09-18 13:55:47

买房子是件大喜事，大家都希望能够尽快入住，顺利拿到房产证。可有的时候，却发现，房子入住好长时间了，可迟迟拿不到房产证。房子花大量的钱购买，如果拿不到房产证，心里不免烦恼，如果家里有小孩等着入学，因为房产证办不下来，影响上学，就会带来更多麻烦。

房子都入住了，却拿不到房产证，带来的烦恼不言而喻。为什么房产证迟迟办不下来呢？有的房产开发商由于经营问题，资金问题，有可能把房子所在土地抵押给银行，在抵押没有被解除之前，房产证也就办不下来。而购房者在购房时，查看不了土地使用权和房产项目是否被抵押，所以，也就不了解有这种风险。所以，购房者在签订合同的时候，可以向售楼处和国土住建部门询问土地使用权是否被抵押，以及在售房合同中，要求开发商明确房产证出现延期办理需要承担的违约责任。

还有的房子，开发商可能前期都未取得“五证”，所以房产证自然也就办理不下来。所以，购房者在买房之前，一定要仔细询问，开发商是否取得“五证”，不可盲目的购房，尤其是没有预售许可证的房子，购房时更要慎重。如果开发商逾期办证，根据购房合同的相关事项，就可向开发商提出索赔，或者向法院提出起诉。当然，一切按照购房合同上面的相关约定执行。不同的房子，房产证办理时间有所不同，有的房子是集体办证，房产证下来的时间要晚一些。还有的房子，因为有房贷，可能需要在支付完房款后才能取得房产证，所以，没有取得房产证的小伙伴，也不要太着急。

已经入住的房子，迟迟拿不到房产证怎么办

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