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远洋山水楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目介绍
远洋山水地处中山民众中心位置，为中国房企价值10强-远洋集团匠心著作，民众镇远洋山水小区占地约6万㎡规模，以沉稳、典雅的建筑风格拓宽品质居住。引进5H健康人居体系，筑就健康跑道、景观泳池儿童游乐场、儿童天地、老者活动场及青年运动场等全龄段社区配套，让生活回归自然。
项目亮点
项目亮点一：繁荣的区位优势。中山市·远洋山水新楼盘項目落点粤港澳大湾区核芯部位，占得广东有益的中西部地区，周围同一时间衔接广州市、佛山市、江门市、珠海市等珠三角地区关键中小城市，而且与深圳市、中国香港、澳門接壤，借助繁荣的交通出行就可以实现轻松直达！
项目亮点二：唯美的生活环境。从远方看，中山市不仅有外面，又有美丽海景；与此同时风土民情浓厚，是有名的古代名人故乡之城；地理环境唯美，文化素养浓厚。从近处看，項目所属的民众镇翠景路，边上便是民众公园，高品质生态环境咫尺之间，合适长时间的居住生活。
项目亮点三：前沿的社会经济发展必要条件。中山市整体社会经济发展水平长期排全省前五名，而項目所属的民众镇今年更加是撤镇划入火炬开发区，从此以后开始资源共享之途，一站式服务体验火炬开发区繁荣的区域经济发展和产业链动力，不管做生意自主创业，還是投資增值，未來社会经济发展都一大片光芒！
项目亮点四：巨大的产业群。民众镇是中山强劲的产业链规划区之一，以民众产业园为象征，截至上年十一月已签订項目十五个，投资总额超百亿元，比亚迪、欧普照明、彩迅科技园区等品牌项目已入驻开工，远洋山水近享516亿产业园红利辐射，未來價值可盼。
区域价值
区域价值
中山·远洋山水楼盘项目紧临省道S111(即番中路)，自然接壤广州南沙，毗邻翠亨新区。今年更是撤镇并入火炬开发区，意味着将与火炬开发区一同享受更加发达的交通利好。从项目出门，仅需5公里距离，就能轻松接驳广澳高速，约8公里即可抵达广州南沙自贸区，轻松开启大湾区畅快之旅。
纵观地图，以远洋山水楼盘项目为圆心的辐射范围内，坐落着广澳高速、南中高速（建设中）、深中通道（建设中）、东部外环高速（建设中）等立体路网，后期建成后将大大提高出行效率。与此同时，深中通道支线贯穿民众，从项目出发轻松上桥，接驳深中通道，实现快速抵达深圳的目的。
项目位于粤港澳大湾区，东望深圳前海自贸区，北接南沙自贸区，是深圳与南沙高端产业外溢桥头堡，是难再得的黄金区位。坐享广东大力建设深圳-中山产业东部拓展走廊的利好，民众撤镇并入火炬开发区统筹发展红利加持，区域价值跃升，前景不可轻量。 
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
远洋山水片区内拥有高新产业支撑的民众园，现已成立16个重大投资项目，年产值达500多亿元。近享产业园红利辐射带动下，板块未来价值可期。从生活配套来看，远洋山水配建幼儿园，近享家门口的优师名教。享周边约1公里配套，壹加壹超市、好又多商场、医院、公园、学校等林立。居住在此，可乐享生活每一天。因此，综合多方面因素来看，中山远洋山水这个楼盘是投资自住的优选。
配套价值
【娱乐资源】项目面朝好又多和壹加壹两大超市，紧邻美食商业街，生活配套服务完善齐全。沿民众快线进发，还能到达辐射范围内佰汇广场、德仲广场、太阳城广场等大型商业综合体，畅享品质服务。
【休闲资源】项目出门就是民众文化广场，一条马路之隔就是民众公园，既能满足生态观景，又能实现散心休闲，是茶余饭后的娱乐圣地，也是共享天伦的实现之处。
【教育资源】从小区出门，对面就是博朗幼儿园和民众中学，分别坐落在小区的两侧。另外周边还有乐言幼儿园、育才小学、浪网小学、民众中学、浪网中学、德恒学校等多家优质学校，教育资源发达。
【医疗资源】项目周边就是社区卫生站，日常小病轻松解决；另外还有中山市民众医院坐落在旁，作为片区内综合度和专业度top级的专业医院，其医疗力量足以让每位业主放心。
详细配套以评分
小吉点评
中山·远洋山水楼盘项目占地面积约6.1万平方，建筑面积约21.6万平方，总体规划上以传统家居板块为主，同步引入各种优质的家居硬件设施和高端庭院景观，塑造top级的家居典范。
楼栋分析
远洋山水项目精造建面约89-118㎡御品3-4房，总规划户数为1621户南北对流采光，阔绰楼距延伸无垠视野，以匠心筑就N+1灵动户型，多功能品质空间随心所享。
户型分析
楼盘户型
户型分析
远洋山水二室户型图 76-96㎡
【2室2厅1卫】
建筑面积：约77平米 参考总价：约84万/套 参考首付：约25万
户型特点：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
【2室2厅2卫】
建筑面积：约89平米 参考总价：约98万/套 参考首付：约29万
户型特点：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
【2室2厅2卫】
建筑面积：约96平米 参考总价：约105万/套 参考首付：约31万
户型特点：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊小，得房率较高。
远洋山水三室户型图 97-118㎡
【3室2厅1卫】
建筑面积：约98平米 参考总价：约107万/套 参考首付：约32万
户型特点：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
【3室2厅2卫】
建筑面积：约118平米 参考总价：约129万/套 参考首付：约38万
户型特点：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
开发商实力
开发商品牌介绍：远洋集团创立于 1993 年，2007 年在香港上市，中国房企业品牌价值 10 强，创立 26 载，已经在全国40 多个城市发展了超过 200 多个项目；服务客户超过 80 万，资产规模超过 2000 亿。
布局华南 14 载，以粤港澳大湾区为依托，开拓广州、深圳，中山，茂名，湛江等城市，打造了远洋天骄、远洋新干线，远洋新天地等超过 30 多个标杆项目; 华南远洋更是以中山为中心点 深耕中山 14 年，打造 19 盘项目标杆，已经拥有 27000 户中山业主而其中就让人熟知的就是城市名片远洋城，创造连续 5 年单盘销售冠军，造就远洋在中山不可撼动的地位。
随后打造了远洋翡丽郡、远洋启宸、远洋锦上、远洋新悦、远洋一方、远洋香缇、远洋新天地，远洋风景，远洋君域，远洋繁花里，等一系列标杆项目，每个盘都是成为所在片区的标杆深受区域人民喜爱。
项目总结
项目优点：1.【位置优越】中山·远洋山水楼盘项目落点粤港澳大湾区核芯位置，占据广东省有利的中部地区，四周同时连接广州、佛山、江门、珠海等珠三角核心城市，并且与深圳、香港、澳门隔海相望，凭借发达的交通即可实现轻松直达！
2.【交通发达】远洋山水紧临省道S111(番中路)，接壤广州南沙,毗邻翠亨新区。约5公里接驳广澳高速，约20公里迅达南沙城区；坐享广澳高速、南中高速、广州地铁18号延长线(规划中)、深中通道等立体路网。
3.【娱乐资源】项目面朝好又多和壹加壹两大超市，紧邻美食商业街，生活配套服务完善齐全。沿民众快线进发，还能到达辐射范围内佰汇广场、德仲广场、太阳城广场等大型商业综合体，畅享品质服务。
4.【休闲资源】项目出门就是民众文化广场，一条马路之隔就是民众公园，既能满足生态观景，又能实现散心休闲，是茶余饭后的娱乐圣地，也是共享天伦的实现之处。
5.【教育资源】从小区出门，对面就是博朗幼儿园和民众中学，分别坐落在小区的两侧。另外周边还有乐言幼儿园、育才小学、浪网小学、民众中学、浪网中学、德恒学校等多家优质学校，教育资源发达。
6.【医疗资源】项目周边就是社区卫生站，日常小病轻松解决；另外还有中山市民众医院坐落在旁，作为片区内综合度和专业度top级的专业医院，其医疗力量足以让每位业主放心。
7.【户型设计】，珠海·清能领秀荟楼盘项目此次特别推出建筑面积约88-118㎡奢装新品，南北对流，阔绰楼距，设计感十足。
项目缺点：1.小区最大的缺点就是停车位不足，晚上7.00以后回来基本上都没有车位了。
2.还有就是远洋小区密度比较高，居住人数比较多，人流量也很大。
3.小区南区有个别楼栋紧邻着莲石路，有些噪音，居住起来会吵闹一些
置业建议
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