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盛迪嘉光明1号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
盛迪嘉光明1号项目总占地面积151742.7㎡，其中住宅用地面积为32295.7㎡，建筑面积106553.28㎡，由10栋19-20层的高层洋房组成，项目所处的位置是未来的高新研发新兴居民区，位于阜沙镇主干道阜沙大道旁，往东约500米就是阜沙镇政府。项目周边配套非常完善：从项目出发，步行约600米即可到达阜沙大信新都汇；项目辐射2公里范围内，阜沙医院、罗松社区卫生站等医疗配套、阜沙市场、壹加壹超市、大型食肆、银行、电信、邮局、图书馆、汽车美容、便利店等生活配套一应俱全，为您的生活与商务提供极大的便利。另外，项目周边有浮虚山公园等著名景点，随时享受休闲时光。
项目亮点
一、区位亮点：盛迪嘉光明1号紧邻阜港公路、东阜公路纵贯该镇全境，并与 105 国道、广珠公路、番中公路、太 澳高速、京珠高速相连接;
二、配套亮点：盛迪嘉光明1号周边配套非常完善：从项目出发辐射2公里范围内，阜沙医院、罗松社区卫生站等医疗配套、阜沙市场、壹加壹超市、大型食肆、银行、电信、邮局、图书馆、汽车美容、便利店等生活配套一应俱全
三、规划亮点：盛迪嘉光明1号占地227亩规模，项目规划有住宅区、商业区等，未来形成多样化发展特色。采用“围合式”设计风格，建筑围绕环境而立，令每个居住单元均得以面向中庭园林环境，共享中心主轴景观资源。
区域价值
1h大湾区生活圈
盛迪嘉·光明1号广州南中山北核心阜沙镇中央，紧靠镇政府旁；一个小时粤港澳大湾区生活圈，由阜沙前往广州、珠海、佛山、江门仅需约 1 个小时通勤时间，前往佛山容桂、广州南沙、番禺等只需 30min车程。
全面谋求城市发展
从盛迪嘉·光明1号出发往中山北市区小榄、 以及周边镇区三角、南头、东凤、古镇均在 30 min内可达；全面谋求城市发展新速度！三大交通工程：港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路，大大激活了中山的地理优势！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
盛迪嘉·光明1号雄踞粤港澳大湾区几何中轴，三大自贸区环伺，可享一小时粤港澳大湾区生活。
配套价值
商圈 ：坐拥中山北 2 座大信新都汇，600 米阜沙大信新都汇、10 公里三角大信新都汇， 一公里内有阜沙商业广场、壹加壹商圈、阜沙中心广场等等;
教育 ：学府旁，书香门第，项目自带公立幼儿园(已建成)1 公里范围涵盖幼儿园到中 学 12 年全周期教育，公立学校包含省/市一级学校：罗松幼儿园、罗松小学、阜沙中心 小学、阜沙中学、牛角中学等;
医疗 ：阜沙医院(二级甲等医院)周边几个镇区仅此一家二甲医院 ，罗松社区卫生服务站 ，家人健康有保障!
自然 ：1000米范围有阜沙镇天然氧吧——浮虚山公园?? (占地650亩)阜沙镇环境排名因而在中山24个镇区排在第四 ，文化体育公园广场，尽享品质人居!
详细配套以评分
小吉点评
盛迪嘉·光明1号周边配套非常完善：从项目出发，步行约600米即可到达阜沙大信新都汇；项目辐射2公里范围内，阜沙医院、罗松社区卫生站等医疗配套、阜沙市场、壹加壹超市、大型食肆、银行、电信、邮局、图书馆、汽车美容、便利店等生活配套一应俱全，为您的生活与商务提供极大的便利。另外，项目周边有浮虚山公园等著名景点，随时享受休闲时光。
楼栋分析
采用“新亚洲美学”设计风格：新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格融合在一起。给人一种大气、优雅、精致的美感。
光明壹号采用“围合式”设计风格，建筑围绕环境而立，令每个居住单元均得以面向中庭园林环境，共享中心主轴景观资源。核心环形跑道围绕中轴园林绿化而建，做到动与静的完美结合。首层架空层配套健身、娱乐等设施，有利于邻里交流及住户归属感的营造。
园林采用自然、简约风格的现代手法以及东方文化的悠转绵曲之感。在品质的定位上重点打造浪漫的度假休闲情调。通过细节的精心雕琢，景观带式的规划格局和较宽楼距为小区景观创造了优越条件。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型：南北对流、户型方正、赠送率高：南北对流确保通风采光效果好，户型方正，提高居住实用性，避免浪费空间，功能分区明确，动静分离。赠送率高，入户花园、飘窗、阳台提高实用空间；
8栋户型：朝南向的大宽面户型，增加整体开阔感。大开间客厅+景观阳台，让房子采光通风充分；全明三居、主卧套房设计，户型方正，无浪费空间。南向开间，保证了房屋的品质和舒适度。
户型图：
9栋户型：总体户型位置优越，前后无遮无挡，尽享美好别墅式风光。大宽面阳台，以标准层距为基础，巧妙地分割角度，得以从阳台观望到小区中轴核心的亮丽园林景观。同时采光和通风的优越，让整体房子更显通透和干爽，家居体验感一百分。
户型图：
10栋户型：布局合理，动静区、干湿区分离、赠送面积多。餐厅客厅合理的布局，使房子整体开阔感更强；厨卫两间均配备窗户和抽风通道，减少噪音和油烟的污染；卧室均配置80cm标准两门飘窗，保证采光与通风的同时又不失私密性。
户型图：
开发商实力
广东盛迪嘉置业投资有限公司成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集 实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发 了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目；2011年成立了中山市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责 开发纯水岸项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛 迪嘉光明1号花园项目。2014年初，中山盛迪嘉力克群雄，一举夺得中山古镇北部新城地块。
集团土地资源储备充足，技术力量雄厚，目前已具备规划设计、施工管理、市场营销、物业管理等房地产全流程综合开发能力，且拥有一大批高素质的房地产开发工程技术和经营管理人才。 集团在不断发展壮大的过程汇总，以独具特质的标准化、科学化、系统化质量管理体系，形成了过程质量控制和创优机制，致力于建造全优品质的地产项目，为城市人居提供更多的精品力作。
项目优缺点
项目优点：
【临深片区，土地开发程度低，置业门槛低，价格洼地】
【处中山北部交通枢纽中心，交通便捷，畅达湾区跨城1 小时生活圈】
【超百亩商住综合体，出门即享繁华】
【资质学府环伺，孩子教育不需忧虑】
【双龙头商企在旁，拥一站式吃喝玩乐】
【围合式而立，百米园距，采光通风性能优越】
【臻品小户，入户花园多赠送设计，空间灵动百变，实用舒适宜居】
项目缺点：
【绿化还没有完全做好】
【小区内部娱乐设施较少】
置业建议
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