2022年下半年中山买房时机，资深专家传7个买房打新不传秘笈

来源：吉屋网发布时间：2022-07-29 08:46:01

2022年迈入下半年，相信不少朋友都有这样的疑问，位于大湾区几何中轴的中山适合买房吗，买房时机在什么时候？吉屋网特约资深专家将为大家带来逐步解读，并为大家传授7个买房打新的不传秘笈。跨过“倒春寒”，中山楼市自2月触底后开始回弹，除4月若微调整后，整体逐步呈现出平稳上升的趋势，并在6月达到上半年的最高峰。

中山上半年供求和房价走势

中山上半年房产大事件

回顾上半年，中山的红利政策来的愈加“疯狂”：东区街道、石岐街道，岐江新城范围不列入限购；非限购区白户首套房2成首付、二套3成首付；首套房贷利率最低4.25%...加上中山多个镇区推出官方购房消费券，各大楼盘也纷纷让利，楼市也在盛夏感受到了复苏回暖的气息，6月单月成交套数达到6183套的上半年的最高峰。我们也可以借助上半年的一系列大事件来回顾下政府的各种楼市放宽和刺激政策。

中山上半年房产库存和去化周期走势

看到这里相信不少想要买房的朋友已经感受到政府的“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策方针并没有动摇，“房住不炒”仍然是主旋律，ZF在千方百计促消费，增预期。都说ZF有两只手，一只有形的手，一只无形的手，而无形的这只手最终调节的就是市场的供求关系，下面我们看一组数据。

中山下半年经济基本面具备向好基础

买过房的朋友或做过一些功课的朋友应该知道，当一个城市的库存去化周期位于12-18个月属于供求相对平衡范围，低于这个周期说明市场供不应求，反之说明市场供大于求。从上图足以说明，当下中山住宅库存处于一个合理区间，既然供求正常，那么按中山的整个城市经济的基本面和十四五整体规划，下半年的经济复苏值得期待，也相信对于买房的朋友来说，也必将迎来更多更好的买房时机，不过买房须谨慎，现如今全国楼市买房逻辑已发生根本性的改变，即便在湾区的中山或临深片区，也已经过了闭着眼睛买的阶段，楼市区域分化，版块分化已是常态，为此我们特邀专家特别为想要买房的或正在买房的朋友传授下面7个买房打新的不穿秘笈，相信一定可以为大家释疑解惑避坑。

七个买房打新不传秘笈：

一、资格

在中山买房或在大湾区买房需要弄到资格，没有资格一切空谈。所以请先把资格弄到手。

二、资金

关于资金，这里重点讲两个常见问题点。

1. 资金的总量决定选房的价位。

我给很多买房的客户做过担保抵押赎楼等业务，有一部分买了房子坚持不了多久就爆仓了，他们在去中介看房的时候会陷入一个误区，就是认为我能想办法凑到500万那我就买个总价500万的房子。结果买了房子后期要么日子过得难受，要么爆仓。其实这个跟中介的专业度和责任心有关，很多中介不会算这些后期的这些费用，也有的觉得这些费用是担保公司后面该算的，大多数只是简单问你想买个总价多少的房子然后给你推荐总价多少的房子，再给你把佣金加上去。

其实除了佣金之外，买房还有其他的很多费用，如契税、增值税、个税、担保费、银行短期利息、评估费等。除了评估费少点，其他的每笔费用都数额不小，最后把这些费用加起来，对于很多为了上车用尽信用卡、信贷等各种方法的朋友，可能是以后压垮你的一根稻草。

买房子不是看能有多少的钱就买总价多少的房子，你还需要把各种税费、担保赎楼费等都算进去，把这个大概的总价算出来是多少，再去看房。

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2. 评估价不足，买后信贷从紧等意外。

在房产交易当中，地产中介给客户在预算买房首付的时候，一般都会预算进一些信贷等杠杠在里面，但实际操作中是有很多风险存在的。例如，中介会跟你说税费可以用税费贷形式贷出来，还有的会说你先去借钱，借了之后以信贷的形式回给别人，那万一信贷收紧贷不出来呢，这些操作方式是融不了资会导致你的资金断裂。

还有一点可能的风险是，买房后，有些时候评估价突然收很紧，评估价调不上去，在评估价上不上去信贷收紧的情况下，就容易导致你违约存在。而这些就是我们优势所在，首先我们和80多银行家合作，实时知道信贷的具体实况和一手银行政策信息。还有就是在房子交易前，我们会提前帮你看房子的评估价是否达到成交价或者超过成交价。

三、信贷

先了解自己都征信报告，把能用上的资源利用起来。这里所说的信贷其实就是：信用卡+信贷。我遇到很多朋友买房付首付的时候都是把信用卡+信贷利用进来杠杆，比如说，我要买的一套首付250万的房子，但是我手里的流动资金只有180万，不过我的所有银行信用卡有50万的额度，那么可以从信用卡里刷40万出来，每个月付点刷卡费。剩下的30万就可以做信贷凑齐。

中山这边的信贷一家银行最高可以贷50万（信贷额度以具体贷款银行信用额度为准），可以做多家银行，但信贷有两点重要建议，一点是主营业务（工作）可以覆盖负债的，以免后期压力过大和爆仓；二点是要咨询信贷的一定要是专业靠谱的贷款融资公司，这样才能根据你的情况和资质算出你到底能不能贷，具体能贷多少。如有公积金贷款优先考虑公积金，最新政策中山家庭最高可以贷款90万。

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四、片区

房价有地段轮涨规律，并不是各个地段齐唰唰一起上涨的。根据我多年经验，一般是位于郊区的潜在热点片区首先上涨，并且领涨的。然后较新的主城区才开始上涨，之后才是老城区上涨。我给大家总结了一下几大可以选择的潜在热点片区。

1，主城区的边缘，未来几年会由郊区逐渐变成主城区的一部分。不要去去买很偏远地段的房产，一方面住着不方便，另一方面升值非常慢。主城区的边缘，环境好，通勤快，不管自住还是出租都是非常不错的选择。

2，政府已经规划好并开始较大投入基建的片区，虽然前两年一直在建设各方面生活不方便，但未来几年配套一旦较大改善房价就会齐唰唰上涨。

3，目前不少新楼盘在建，但周围仍有较多政府的空地。建设这些新楼盘的开发商都对政府的规划研究得很深，往往因为政府规划导致未来片区发展潜力大，开发商才会扎堆在一个片区开发项目。上面的这些热点片区，通常在未来三五年涨幅会比较大，所以持有时间为三五年的话，可以选择这样的地段。不同片区有不同的功能和定位，价格尽不相同，可以根据自己的实际经济条件选择片区和地段。

五、时机

任何时候都是买、卖、升级的好时机，但大部分人把它们弄错了。我们把时机分为三个段位，高位、中位和低位。

低位：

当房市场横盘，其实就是低位的时候，只要市场整理消化下，下一步就是上涨。很多在这个段位要买房的朋友都说，我觉得现在行情不好，涨不上去也可能会跌，害怕不敢买，行情不好我买它干嘛。每次就会反问他们：那你觉得什么时候算行情好？什么时候不害怕？是不是大家认为房价上涨了就是行情好？房价上涨了你多花了钱买房就是好行情吗？对于真正会买房的，在所有人认为行情最差的时候恰好就是最好的行情。

中位：

当房价在中位的时候，很多人觉得房价已经涨过了，涨不上去来，不买！万一买了房价跌了呢怎么办？其实这种想法就是对深圳这个市场没信心，你想一下，现在的中山市面积小地少人也逐渐增多，不断的外来人口涌入。市区已经没什么地了，寄希望于岐江新城的崛起，北边有地有也没多少人愿意去，只剩下南延和东拓了，现在所有的企业和人才资源都挤到东部来（当然ZF高投入高规格建设翠亨新区的价值也在这里），所有投资的买房的也想办法挤到东部，人口越来越多，可开发的地皮越来越少，你觉得房价会跌吗？

高位：

当房价涨了一次又一次的时候，已经到了高位了，没办法了，再不买担心再涨下去就买不起了，还是买了吧！不管怎么样先上车再说。其实这些都是买房者主观的自我感觉和判断。

大家都知道，投资就是要在行情不好的时候卖不掉的时候价格才会最低，最低的时候去买进最高的时候卖出实现利润最大化。但现实中恰恰真的轮到自己去买房的时候就把这个道理忘得一干二净背道而驰！这样的案例实在太多，比如，最近很多要买宝中和前海南山的朋友也是这样，一个月前觉得房价太高不会涨了，结果一两个月左右，少的涨了四五十万，优质的物业涨了七八十多万，好了，现在要么超预算了，要么多花钱了。

在横盘低位的时候，是买房者的市场，你可以慢慢看慢慢挑，这个时候有太多的房源优质可以选，不要担心房价不会涨，更不要有房价会跌的错觉；到了中位的时候了，就是买者和卖者双向的市场了，优质的房源很少了。买的觉得不值这个价，卖的觉得不止这个价；到了高位的时候，其实优质的房源都被选完了，价格也很高的了，但是不买不行了，再涨就上不了车了。这个时候是卖家的市场了，优质的房源舍不得卖，捂着再涨，差的房源也贵了，买的看不上。

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六、风控

这里主要说的是仓位的控制，仓位的风控，主要注意两点：

一个是根据现金流情况来定，多大的能力办多大的事，切不可想一口吃个大胖子。我遇到过很多之前想尽办法和手段筹钱炒房的，因为负债太高，现金流断层，最终要么卖房还债要么被拍卖。

二个是预留风险，每个月除了月供要留有盈余。很多初次买房的朋友常犯这点，买房后，每个月的工资还了月供除开生活费就不剩余留了，这个风险是非常大的，如果中途发生什么意外，换工作或者突然有其他重大开支，基本上就断供了。

七、找房

初次买房的基本上都忽略了上面的几个重要步骤，直接跳到这步。在中山，只要你想买房，房源是一大把的，所以不用着急。先把上面几个步骤看完，在作规划。资金条件有限的，先看看自己资金的总量，把各种要交的费用大概加进来，这样就得出了可以买总价多少的房子。

中山的购房名额也需要珍惜，尤其重点学校周边的名额也是稀缺的，初次买房者可以在此基础上规划一下信用卡和信贷，看看能否可以利用上，增加首付，买个更好点的房子，不致使浪费了一个好的名额。升级置业者，信用卡额度最好备而不用，以防万一。外地投资的朋友这块可以忽略。

资金准备好了，根据上车需求选择片区和上车时间。一切准备工作就绪了，就可以去约地产公司看房了，看准了就下手，不要眼高手低，想着在有限的资金内，选到一个所有方面都满意的，这个几率极小，要么是你资金足够充裕，要么是在房子卖不掉的时候。

但现实中，我和我同事遇到的情况最多的就是挑来挑去最后房子要没买成，或者是多花钱买。像最近我身边好几个要买赤湾和前海片区的朋友就是真实的写照，房子看好了，然后犹豫不决，想再看看再等等，最后的结果是，一两个月左右房价涨了四五十万，看好的房子很快被卖掉了，没卖掉的又看不上眼，继续轮回。

以上就是2022年中山下半年买房时机，资深专家传7个买房打新不传秘笈的详细介绍，希望看完这篇内容的朋友都能买对房，最后我也送上关于置业的小建议：价格存在即合理，没有完美的房子!剔除对于楼盘潜力的分析和预判，客观的来说买房就是选择题：要在地段、学校、价格、面积、小区等条件上，做出取舍找到平衡点~结合自己的预算及家庭阶段，选当前阶段更符合自己核心需求的房子！才是属于你的好房子！想要更多如何买房、买哪里，值不值得买的内容，欢迎持续关注中山吉屋网！也可以直接在线电话或在线咨询楼盘驻守管家获取更多优惠！

2022年下半年中山买房时机，资深专家传7个买房打新不传秘笈

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