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中山深中壹城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
中山深中壹城位于中山市火炬开发区，抢占深中通道桥头堡位置，东望深圳，南连珠海，北接广州佛山，中山处于整个珠三角中心地理位置。中山深中壹城距离深中通道黎村出口仅约2km，未来20min车程即可到达深圳。项目交通配套四通八达，坐拥水路轻轨立体交通！
项目亮点
一、区位亮点：深中壹城位处马鞍岛西，距离马鞍岛约6km，约1/2马鞍岛价，近揽区域发展红利，可谓是超高性价比，未来升值潜力巨大
二、配套亮点：深中壹城紧邻太阳城购物广场，张家边商业区，壹加壹商业区等商业中心距项目仅3-5min车程，举步可达。加上自身6万㎡商业配套，最完善配套，最方便生活。
三、生态亮点：深中壹城两大公园簇拥(华佗山公园、得能湖公园)，自身东南亚风情园林。社区加入国际化全龄段品质生活配置，拥有水景、林景、康乐、童趣，跑道、广场等。
区域价值
占据核心区位
从香港到珠海、澳门以前要3个多小时的车程，如今只用30min。从项目广澳高速至珠海接驳港珠澳大桥，45min速达港澳,大湾区一小时生活圈正在形成。
约1/2马鞍岛，约6km尽享马鞍岛红利
马鞍岛作为粤港澳大湾区发展规划核芯区，政府大力支持深中一体化发展，高起点规划约40所国际优教、6大商业娱乐组团、13大生态公园、7大医疗配套，构筑一站式城市繁华主场；深中壹城位处马鞍岛西，距离马鞍岛约6km，约1/2马鞍岛价，近揽区域发展红利，可谓是超高性价比，未来升值潜力巨大，且居住舒适度更甚深圳前海、马鞍岛，抢占深中桥头头号资
南沙至珠海（中山）城际前期深化研究项目已确定广州地铁设计研究股份有限公司与中国铁路设计集团有限公司（简称“中国铁设”）、中铁上海设计院集团有限公司（简称“上铁院”）组成的联合体为中标单位，中标总价2.71亿元。
千亿交通融城首站
坐拥水路轻轨立体交通，紧邻京珠高速中山城区出口，到珠海仅需要15min。另外距离项目10min的车程就是中山港客运码头。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中山深中壹城位于中山市火炬开发区，抢占深中通道桥头堡位置，东望深圳，南连珠海，北接广州佛山，中山处于整个珠三角中心地理位置，地理位置得天独厚，深中通道出口位置，区域前景不言而喻。
配套价值
商业配套：太阳城购物广场，张家边商业区，壹加壹商业区等商业中心距项目仅3-5分,钟车程，包括世界500强沃尔玛，连锁超市壹加壹，益华百货商场，麦当劳等知名品牌商家均举步可达。加上自身6万㎡商业配套，最完善配套，最方便生活
教育配套：项目周边名校林立，幼儿园、小学、中学一应俱全：黎村幼儿园、开发区中心小学、开发区第五小学、育英学校、卓雅国际外语学校、开发区第一中学、中山火炬开发区理工学校等。
自带配套：项目配置18班幼儿园（规划中），火炬开发区第九小学、第二中学落地项目2公里范围内，20219月8日，火炬开发区（含民众街道）与中山纪念中学开展公办初级中学集团化办学签约仪式。中山纪中教育集团将接管火炬开发区二中等四所学校，开展集团化办学。
设计规划：遵循8大“悦”的健康社区设计理念，活动范围分区进行，满足不同业主的全龄需求。约35%绿化覆盖的东南亚风情园林，院落式东方诗意风景，5M智慧健智慧健康社区理念融合亲子、邻里、便利、生态、养生5大功能区为你呈现不一样的东方智美院落生活圈。
生态配套：项目周边配套珠江江口边湿地公园，同时两大公园簇拥（华佗山公园、得能湖公园），自身东南亚风情园林。社区加入国际化全龄段品质生活配置，拥有水景、林景、康乐、童趣，跑道、广场等，满足一家人的绿色健康生活需求。
详细配套以评分
小吉点评
商业最完善配套，最方便生活。周边名校林立，中学小学幼儿园一应俱全。自身东南亚风情园林。社区加入国际化全龄段品质生活配置，拥有水景、林景、康乐、童趣，跑道、广场等。
楼栋分析
坐拥观山瞰海无敌景观，礼献奢美人生；大师团队巨筑东南亚风情水景园林，让生活与美景自然交融；产品阔朗，户型南北对流，奢享舒适人居。
户型分析
楼盘户型
户型分析
93-113㎡深中前站户型，未来价值指日可待
36栋01户型，两房两厅一卫
35栋01、02户型，两房两厅二卫
36栋01、02户型，三房两厅一卫
32栋03户型，4房两厅二卫
开发商实力
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。 世茂紧跟国家战略，秉承“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，引领生活方式，服务美好生活！
项目优缺点
项目优点：①交通优势：项目交通配套四通八达，坐拥水路轻轨立体交通:门口拥有两条公交线路(68路和70路)，可到达中山城区。紧邻京珠高速中山城区出口，方便到达广州，佛山、珠海等地。另外项目距离中山港客运码头较近，到达香港也十分方便。
②配套优势：项目周边覆盖医院、银行、学校、超市等各项生活设施，涵盖吃、玩、游、乐各项商业配套，设施一应俱全，让业主享受一站式服务，充分满足业主购物、休闲、娱乐等基本生活需求。
③户型优势：各个空间户型方正，后期空间利用率高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
项目缺点：除了有些楼间距有点小以外基本上都是非常好的。
置业建议
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