中山保利天汇怎么样值得买吗-保利天汇优缺点楼盘评测-吉屋网

保利天汇楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

中山保利天汇是保利在中山翠亨新区的又一力作，位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛！北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市。

项目亮点

一、区位亮点：中山保利天汇地段优越，位于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

二、配套亮点：中山保利天汇所在马鞍岛上的配套设施，同样十分丰富齐全。以保利天汇所处的位置为圆心，周边坐拥超过72项的尖端配套。

三、品牌亮点：保利是国资委管理的大型央企龙头企业，综合实力排名全国央企房地产第一名，是中山区域最有影响力最有造城实力的央企开发商;

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区域价值

深圳宝安一桥之隔

在区位上保利天汇坐拥得天独厚的优势。首先是马鞍岛本身地理位置突出，与深圳宝安一桥之隔。

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岛上C位核心片区

保利天汇通过深中通道即可轻松抵达。其次周边三大自贸区环绕，近珠海、广州，经济大环境尤其活跃。更关键的是保利天汇坐落在岛上C位核心片区，所在位置堪称“岛之中心”。

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新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

19000元/㎡环比：17.39%↓

翠亨新区新房04月均价

17000元/㎡环比：0.00%

翠享新区新房04月均价

19887元/㎡环比：0.00%

中山新房04月均价

13984元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中山城规铁路2号线和4号线均在中山保利天汇周边设站，全线贯通岛内外，互联珠江东西岸。周边中开高速、东部外环高速、翠亨快线和世纪大道四条高速快线围绕，沿路行驶，可迅速通达中山石岐区，再配合项目周边成熟有序的公交系统，路线更便捷，出行更省心。

配套价值

学校：周边规划 40 所学校，其中小学 13 所，中学 9 所，幼儿园 18 所，提供从幼儿园到大学的全龄教育资源；除了基础教育外，中山科技大学新校拟选址翠亨新区，投入百亿元招生 10000 人左右，拟在 2025 年建成新型研究型大学。

休闲：周边规划了 13 个生态公园、4 大广场、22 个区域健身场，距离项目 1 公里的翠亨国家湿地公园和距离项目 3 公里翠湖公园都已经开放、深中公园、翠亨音乐厅、中山科学馆、

医院：规划 7 所医院，其中包含了 2 所三甲医院。最引人瞩目的湾区国际医疗城，将于在 2023 年 12 月 21 日之前竣工，就在距离项目南边 500 米的地方，提供从出生到养老的全生命周期医疗服务；。

商业娱乐：岭南水街、2 万方海湾风情街、滨水休闲商业街、购物公园、海港商业广场，欢乐水岸，滨海酒店，，海湾风情街等丰富多彩的商业娱乐

文化艺术：翠亨音乐厅、海湾剧场、中山科学馆翠湾文化艺术中心、体育馆以一级的大湾区博物馆（榄菊艺投已摘牌最南端地块并将启动建设）

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中山保利天汇周边学府书香环绕，满足全年段教育；周边有湿地公园等，打造生态家居环境；凭借地处城市生活中心区的优势，坐享都市繁华。

楼栋分析

全南向+纯板楼+四面采光层高5.8米复式住宅，打破别墅与高层洋房的界限，创新设计使用率突破107% 保利全生命周期居住系统+超7万㎡园林

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约190万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约182万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：97㎡ / 正南

约184万/套

户型分析

保利天汇推出的建筑面积97-104m²，主要是目前在售的4-6栋单位。这三款户型产品在特点上都是一致的三房设计，两厅两卫，舒适大方，尽显天字系户型的优越。

开发商和物业

中国保利集团有限公司于1992年经国务院、国家军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产、轻工领域研发、工艺原材料、文化艺术经营、金融等多元化业务发展，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利集团作为中国实力央企，资金实力雄厚，开发水平高，无论是知名度还是品牌度都是达到了家喻户晓的级别，可以说在房产界，保利就是品质的代言人，就是有保障的选择。

保利天汇小区更是由自家金牌物业——保利物业管理有限公司进行统一管理。（物业费：2.98元/m²·月）保利物业以人性化管理为主，采用各种智能一体化家居系统辅助，致力从人性化和智能化两个方面入手，让保利天汇成为马鞍岛上家居氛围良好，幸福感强的代表小区。

项目总结

项目优点：优越的区位环境，中山市马鞍岛。中山市马鞍岛首先从地图上看是粤港澳大湾区的地理几何中芯，占据着整个珠三角的核心位置，四周都是大湾区的一线城市和发达地区，来自三大自贸区强大的利好辐射均能覆盖于此。其次马鞍岛是中山市最东部的沿海地区，这里靠近伶仃洋，靠近五桂山，是中山市山海资源十分丰富优越的一个地区，生态环境非常优美，自然资源十分充足，是一个适合长期家居生活的地方。

发达的交通条件，五个维度的交通同时覆盖。所谓“五个维度”的交通模式，具体来说就是海、陆、空、轨、桥等五种具体的交通模式，每个模式里又有着多条路线，各个维度、各条路线之间纵横交织，从而形成专属马鞍岛的五维立体式交通路网。而说起马鞍岛专属，是因为目前纵观整个中山市来看，马鞍岛是唯①一个实现多维度交通路网的地区，随着不断发展，其交通便捷的程度和发达，日后将远远超越一般城市地区，有望成为大湾区核心的交通枢纽。

丰富的城市配套，超过72项尖端服务进驻。而根据官方公布的信息，马鞍岛已知的大型尖端配套，就已经超过72项，其中比较有分量的城市配套分别有超过40所的优质学府，13座绿色生态公园，7大文体艺术馆和6个不同类型的医疗健康机构，以及各大热点商圈和综合体等等。如此众多的繁华配套，依托马鞍岛发达的交通联系起来，在衣食住行的各个方面全部覆盖，轻松满足业主居民们后期的生活所需。