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万科中天西湾汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
西湾汇雄踞马鞍岛，与深中通道出口直线距离约3km。以马鞍岛为核心的翠亨新区起步区，定位为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”，规划打造成涵盖科创研发、健康生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、生态居住、全链条教育、交通枢纽于一体的城市新中心、新客厅，珠江西岸人居新封面。马鞍岛通过世纪工程深中通道直连前海，未来可快速畅达广深港珠澳等湾区节点城市，承接深港战略性新兴产业转移。西湾汇作为万科携手中天礼献湾区的重要作品，总建面约30万㎡，近享国家级生态公园、公立名校，规划有9大儿童+6大老年主题园林，约3000㎡社区商业，为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务，营造趣味丰富的生活享受。
区域价值
交通便利
1、项目周围环绕5大机场、4大深水港、3大自贸区，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深中通道横门互通仅3公里，距离深圳仅24公里。
周边配套齐全
1. 9大儿童+6大老年主题园林，彰显层次美
以山谷、海洋、森林为灵感，设计十字景观中轴串联社区各组团，并考究大自然走势及阳光照射角度，打造9大儿童+6大老年主题园林，为业主呈现生态、趣味的生活场景。
2. 社区商业及配套，居家购物休闲目的地
打造建面约3000㎡社区商业及配套，涵盖日常购物、社交、休闲为一体，致力于为业主提供贴近生活的产品和精细化的服务。
3. 建面约3900㎡幼儿园，不出门即入学校
为改善区域教学环境，项目内部拥有匹配国际化教育的幼儿园，解决适龄儿童入园需求，安家于此，孩子不必出远门即可接受优良教育。
4. 智慧社区系统，以科技改变生活
从社区到室内空间，打造9（社区）+6（室内）项智能化配置，依托先进的科学技术，实现社区服务运行的高效化、安全化，为业主提供全天候悉心呵护。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
2、深中通道链接的是深圳前海和中山马鞍岛两大“城市新客厅”，将深圳与中山的物理距离从100公里缩短到24公里，大大缩短两地通勤时间。
配套价值
③交通配套:
高速:距离项目3公里可到中开高速、深中通道十五分可达深圳前海。东部外
环高速(建设中)、广澳高速等。
高铁:半小时内可达南朗站、中山站，去往全国各地方便快捷。
机场:深中通道半小时之内可到达宝安国际机场，全球出行方便快捷。
轨道交通:轨道2号线和轨道4号线无缝连接马安岛，并在岛上设置9个站点。
广州地铁 18号线延伸线将经过翠亨新区。
码头:中山唯一港口码头即将迁至马鞍岛，后期开通十分内可到达码头，去往
香港23 海里、深圳13海里、澳门29海里等地区非常便利。
快线:翠亨快线半小时内可到达中山市区。
④ 教育配套:全龄段多元配套一布局40所中小学;幼儿园18所，小学13所
(其中中山纪念小学19年9月已开学，距离项目1.5公里)，中学9所，其中两
所重点中学。
⑤
)医疗配套:7所医院，2所3甲医院。同时引进深圳医疗器械产业园，多个高
端医疗药物研发中心，后其可享受到最先进医疗设备以及最好药物治疗。
⑥生态文明:项目对面即是省级湿地公园一翠湖公园,占地面积约140公顷。
成为一个集休闲、运动、摄影为一体的核心生态区。
目前,马鞍岛及其周边在建和将建13个公园:中山翠亨国家湿地公园(已开放)、
翠湖公园、金山公园、滨海沙滩公园、飞鹅山公园、横门山公园、深中公园、茅
龙滨水公园、邻里中心公园、文化公园、中心湖湾公园、二茂公园、观海公园。
详细配套以评分
小吉点评
区域优势:比深圳更近前海一项目处于大湾区A字形的核心位置，周边有5大机场、4大深水港、3大自贸区，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深圳前海 自贸区直线距离 24公里。规划优势:马鞍岛(翠享新区起步区，政府经济重点发展区域)，中山城市新客厅-一对标深圳前海蛇口自贸区、深圳空港新城。将建成产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区、生态休闲区等六个功能区。
楼栋分析
打造建面约3000㎡社区商业及配套，涵盖日常购物、社交、休闲为一体，致力于为业主提供贴近生活的产品和精细化的服务。
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