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万科深业湾中新城原墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目介绍
万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。
项目亮点
一、区位亮点：万科深业湾中新城是马鞍岛上值得期待的滨海产品。首先，区位价值高。位于产业赋能极高的马鞍岛之上，距离深中通道仅3公里，是岛上对望前海的重要项目。
二、配套亮点：万科深业湾中新城所处地块，拥有着国家先进的医疗、教育、办公、交通等生活配套，直达港澳广深的水上枢纽。
三、环境亮点：万科深业湾中新城是岛上唯一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。
配套价值
教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第一中学。
医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城(包含一所三甲医院、六七所专科医院)。
生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。
商业：6大商业中心。其中有G-BOX集盒·翠亨里(待开业)，规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
详细配套以评分
小吉点评
万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华，享受开阔写意人生。
区域价值
占据湾区核心位置
马鞍岛地理优势明显。他不单单是粤港澳大湾区的中心，被省内三大自贸区所环绕。更重要的是，非常邻近深圳。
明年深中通道开通后，从马鞍岛过去深圳，只需要走时速可达100公里/小时的深中大桥，用时只需30min。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30min车程，即可抵达前海。万科深业湾中新城的价值就地倍升。
楼栋分析
万科深业湾中新城占地约1003亩，含住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、五星 级酒店等多样化业态。这里是新时代下，都市发展的见证，畅享未来，乐意非凡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约69-223㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目户型：78㎡
项目户型：99㎡
项目户型：123㎡
项目户型：198㎡
项目户型：227㎡
开发商实力
万科+深业，真正有实力改变马鞍岛双品牌力量万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年、2020年、2021年和2022年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位、第160位和178位。 2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立，作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体。 集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。
项目优缺点
项目优点：第一，地理位置优越。湾中新城位处的位置正是珠江口100公里“黄金内湾”的中心C位，同时还是深中一体化的重要承载点，未来在产业发展方面，可是要受深圳前海、珠海横琴、广州南沙所辐射。
第二，项目配套多样化。这个体量达155万㎡的旗舰综合体，项目内包括洲际酒店、联检大楼、国际会展中心等，都是人流量超百万级的业态内容，未来带来的经济红利，会十分可观。尤其是教育方面，将规划建设36班中山纪念小学分校，将以省①级标准打造。孩子读书问题，也无需牵挂了。
第三，百变户型正适合刚需或投资者入手。万科深业·湾中新城主力户型为79-123㎡三四房，其中79平米的户型，虽然空间小却十分能装，空间宽敞，能做一体化客餐厅设计。
项目缺点：项目的缺点主要是，部分位置的住宅楼栋如果靠近商业带，可能会有一些吵闹。如果要买的话，对楼栋方面就要多加选择，这样可以保证更为舒适的居住环境。
置业建议
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