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华立凯旋新城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
华立凯旋花园位于中山市黄圃镇，西靠主干路新丰北路，东接新丰九号路，北岭南路。项目所处地理位置十分优越，北接佛山顺德，东北与广州南沙自贸区相邻，东面与深圳前海自贸区隔海相望，可同时承接广州、深圳、佛山产业转移和创新资源外溢。随着深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线、深茂铁路和四纵五横高快速路网的建设，项目所在的黄圃镇将成为具备水、陆、铁三位一体的交通枢纽，无论是发展高端装备制造业，还是现代物流产业，都将如虎添翼。
项目亮点
一、区位亮点：华立凯旋新城所处地理位置十分优越，北接佛山顺德，东北与广州南沙自贸区相邻，东面与深圳前海自贸区隔海相望，可同时承接广州、深圳、佛山产业转移和创新资源外溢。
二、配套亮点：华立凯旋新城自带商业体量超43000㎡，将打造成集购物、休闲、娱乐、文化于一体的特色商业街区，满足业主对繁华生活的所有向往。
三、规划亮点：华立集团的房产板块——广东华立地产集团于2007年成立，公司坚持“用心造好房子”的开发理念、“从改善人居到改变城市”的企业使命和“做中国房地产百年品牌”的企业愿景，为推动各地城市建设和实现市民居住理想而不断努力。
区域价值
扼守交通要脉
华立凯旋花园位于中山市黄圃镇，西靠主干路新丰北路，东接新丰九号路，北岭南路。项目所处地理位置十分优越，北接佛山顺德，东北与广州南沙自贸区相邻，东面与深圳前海自贸区隔海相望，可同时承接广州、深圳、佛山产业转移和创新资源外溢。
执掌湾区繁华
华立凯旋花园坐落于黄圃人居新中心，周边居住氛围浓厚，景观优美，占据一线生态资源。区内路网发达，可快速连接顺德容桂与中山市区，广中江高速、东部外环高速、广珠轻轨、番中大桥等快速通道让黄圃便捷对接粤港澳大湾区各城区。黄圃将全面承接广佛利好，成为广佛名副其实的后花园。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华立凯旋花园坐拥1400亿交通投资，扼守交通要脉，执掌湾区繁华，华立凯旋花园是广佛名副其实的后花园。
配套价值
【商圈配套】项目占据黄圃新城核芯，周边商业配套云集，汇聚了海雅缤纷城(距约3.8KM)、领丰汇商场(距约2.8KM)、凯隆城(距约2.7KM)、金百利美食娱乐广场(距约2.5KM)，金地广场(距约1.2KM)、黄圃壹加壹(距约2.8M)等大型购物中心。
【景观配套】项目紧贴黄圃尖峰山生态旅游景区(占地约2500亩)，直线距离海蚀遗址风景区仅600米，迈步出门即可拥揽省级生态旅游资源，居住在此一年四季享受风景如画。
【学校配套】项目自带约5600㎡公立幼儿园、书刊厅、约2100㎡小区文化中心，约2700㎡社区活动中心(含阅览室)，约3000㎡社区服务中心，浓厚文化氛围陪伴孩子成长。周边名校环绕，镇一幼儿园(距约650M)、博雅兆丰幼儿园(距约1.4KM)、培红小学(距约1.8KM)、对甫小学(距约2.4KM)、中山市二中(距约2.6KM)，给孩子更好的学习环境。
【医疗配套】全天候医疗防护 呵护家人健康，项目自带一所公立社区诊所、约1100㎡社区健康服务中心，足不出户解决日常医疗问题。此外项目距离黄圃人民医院(二甲级)仅约2.3公里，为家人健康提供24小时保障。
详细配套以评分
小吉点评
华立凯旋花园自带商业体量超43000㎡，将打造成集购物、休闲、娱乐、文化于一体的特色商业街区，满足业主对繁华生活的所有向往。
楼栋分析
项目总规模：分为六期开发，总占地面积156398.4㎡(约 234 亩)，绿化率：38.38%，居住建筑密度：30%，容积率：3.0;建筑面积约643601.97㎡，其中住宅占401718.45㎡，商业占43692.86㎡(其中12348.58㎡移交政府管理);
户型分析
楼盘户型
户型分析
73-127平靓户型 满足你的一切所需——项目涵盖2到4房户型，基本涵盖刚需投资的所有想象，首付17万起置业大湾区。
1 动静分区，休憩区与活动区分隔明晰；
2 科学分区户型方正，实用率极高；
A户型：约73㎡ 两房两厅一卫
B户型：约110㎡ 三房两厅两卫
C户型：约99㎡ 三房两厅一卫
D户型：约113-125㎡ 三房两厅两卫
E户型：约109-122㎡ 三房两厅两卫
开发商实力
项目优缺点
项目优点：①区域优势：华立凯旋新城所处地理位置十分优越，北接佛山顺德，东北与广州南沙自贸区相邻，东面与深圳前海自贸区隔海相望，可同时承接广州、深圳、佛山产业转移和创新资源外溢。随着深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线、深茂铁路和四纵五横高快速路网的建设，项目所在的黄圃镇将成为具备水、陆、铁三位一体的交通枢纽，无论是发展高端装备制造业，还是现代物流产业，都将如虎添翼。
②交通优势：华立凯旋新城项目坐落于黄圃人居新中心，周边居住氛围浓厚，景观优美，占据一线生态资源。区内路网发达，可快速连接顺德容桂与中山市区，广中江高速、东部外环高速、广珠轻轨、番中大桥等快速通道让黄圃便捷对接粤港澳大湾区各城区。黄圃将全面承接广佛利好，成为广佛名副其实的后花园。
③配套优势：华立凯旋新城项目自带商业体量超43000㎡，打造成集购物、休闲、娱乐、文化于一体的特色商业街区，满足业主对繁华生活的所有向往。此外项目占据黄圃新城核芯，周边商业配套云集，汇聚了海雅缤纷城、领丰汇商场、凯隆城、金百利美食娱乐广场、金地广场、黄圃壹加壹等大型购物中心。
项目缺点：这边交通欠发达，还得发展一段时间。不过前景挺好的，还是能期待一下
置业建议
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