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华发观山水楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
华发观山水700亩湖山大城，择址港珠澳后院，中珠交汇区——三乡板块，坐落五桂山下，占据不可再生的山水资源，出行便捷从容，自带多元配套，城市所享，样样齐备。于繁华城市中洞见活力悦心生活的本质，以优越的城市配套、湖山资源及产品价值重磅焕新而来，成为置业湾芯首选舒适人居标杆，3000+户业主选择的理想“第一居所”。
项目亮点
【规划亮点】位于中山市三乡镇的华发观山水，是开发商华发集团倾力打造的一座超大规模级别的别墅式家居楼盘项目，是片区范围内少有的“生态式豪宅”小区。
【生态亮点】华发观山水项目坐落在三乡镇，这里是中山市南部生态宜居地区的代表，也是著名的“温泉之乡”;靠五桂山脉，抱天然湖泊，生态资源丰富，居住环境宜人，从环境上真正体现华发·观山水之威名。
【配套亮点】华发观山水周边大润发、壹加壹等大型商业体环绕，坐拥优质配套服务。而且项目以超大规模面积的优势，打造了商业街、幼儿园、活动区等多功能现代人居场景。
区域价值
雄居大湾区枢纽站
中山市华发观山水新楼盘項目雄居大湾区枢纽站关键，精确定位中山市南部组团C位。从地图上看，在这里挨近珠海和澳門，与中国香港深圳市一桥之隔，并且坐享多层次的道路交通公路网和专业化的生活服务，是实至名归的“港珠澳私家花园”。
城市交通主动脉
中山市·华发观山水新楼盘項目所属的三乡镇文华西路，是中山市南边组团的关键部位其中之一，也是此地城市交通的关键主动脉，其公共交通的3大优越性，对运作整体中山市的公共交通起着极为重要的功用！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华发观山水紧贴关键主动脉105国道，全新升级整体规划，全程无交通信号灯，一路畅通驾驶！坐享双高速路口，迅速畅达珠海市、澳門、中国香港。
配套价值
全优配套环伺 双享城市繁华
1、优质教育： 约5公里内有三鑫双语学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学，培养“三双”并进的国际型人才）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学、英皇双语幼儿园（省一级办园标准）等多个名校，一站式优质教育配套，雄厚师资实力，助力孩子成就菁英未来。
2、醇熟商圈： 约3KM内五大商圈，吃、喝、玩、乐、购一站即享。毗邻白石市场、三乡市场、大润发、壹加壹、顺昌广场等购物中心；近享珠海华发商都、中山主城区利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，畅享城市缤纷生活。
3、三甲医疗： 中山三大三甲医院环伺，约10公里内有三乡医院及板芙医院两大镇区医院，外有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家人健康保驾护航。
多元社区配套 自成一城
1、约12000 ㎡醇熟商业街： 一站式风情商业街，除了已进驻的万家超市、山水间私房菜、华发商业服务品牌“阅潮书吧”、药店等。未来，商业街将不断升级，集购物、休闲、娱乐为一体。业主在举步之间即可享受日常生活所需，悦揽休闲娱乐缤纷于怀。
2、超3500㎡多功能商业配套： 项目自带全新升级商业配套，目前设置有健身房、室外泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等功能分区，让业主享受更多姿多彩的休闲生活体验。
3、自带约 4000㎡优质幼儿园： 幼儿园建面约 4000㎡，计划开设托班、小班、中班、大班。雄厚的师资、一流的环境、卓越的品质，助力宝宝快乐成长。
详细配套以评分
小吉点评
华发观山水配套一点二万㎡街道社区民族风情商业街，集消费购物、娱乐休闲、游玩为一体化。现阶段已入驻华润万家超市、私家菜、生鲜店、阅潮书屋等多元化商圈业态；小区业主举足之间就可以纵享娱乐休闲缤纷生活。
楼栋分析
产品上，主打全新优+产品，筑就品质生活。此次推出的新品别墅，遵循全新“6+1”优+产品体系，以增值赋能4大维度，打造360°全优生活，让业主在现代化城市中，也能享受繁华墅居生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
华发严格遵循独特户型标准，品质优先原则，打造建筑面积约85-119㎡山水美宅，充分满足人性化舒适实用的居住需求，满足你对幸福生活的所有向往。
1、品质实用户型，家庭优选资产： 灵活实用，使用率高，空间自由分配，可变创意生活空间。户户超长开间视野，宽阔景观面。
2、百米楼间距，南北通透采光： 最大约140米楼间距，视野开阔无遮挡，满足生活所需的日照要求，通风良好。南向窗面积较大，日照采光好，室内明亮舒适。
3、户型方正大气，双阳台设计： 十/T字形科学活动流线，动静分区合理，
4、明亮舒朗厨房，通透采光卫浴： 厨房及卫生间均设有采光窗口，明亮通风，减少异味和潮气，减少生活烦恼。
开发商实力
国企华发，品质保障
华发是一家具有家国情怀和强大实力的国企，来自于粤港澳大湾区中心城市——珠海。华发作为珠海最大规模的综合型集团企业，2022年中国房地产百强企业第14位，42载耕耘，所到之处皆为“中心”。中山华发是华发股份实施“走出珠海、布局全国、开拓海外”发展战略的第一站，是推动对外扩张的桥头堡。买房选国企，品质有保障，物业更安心。 (数据来源：中指研究院)
楼盘优缺点
楼盘优点：
1.【生态景点】华发观山水是华发集团在三乡的又一力作，项目背靠五桂山山麓，五桂山天然氧吧将项目显得更生态，更健康自在，同时北侧山顶的禽蜞塘水库让项目多了一个景点、项目范围内有水库下游的湖泊，背靠山水，山水宜人，更加生态、健康。
2.【周边配套】华发观山水周边还有壹加壹、通大百货、麦当劳、肯德基、三乡体育运动 、三乡医院、三鑫学校等配套，满足日常起居生活和子女学校就读的选择。
3.【休闲娱乐】华发观山水拥有多功能会所，配套齐全，会所具备休闲美食功能，同时健身房、室内攀岩的设置，让会所具备更加多姿多彩的休闲生活体验。
楼盘缺点：
1.社区整体面积大，人均车位配比不足
2.小区目前属于期房，未来规划不确定
置业建议
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