中山市预售许可证怎样查询？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-04 15:31:29

随着房产市场的兴盛，买房也成为人们的家常便饭，但是在买房中受骗的人也不在少数，报纸电视上也经常会曝光一些房产市场上的骗局。那对于买房的用户，怎样才能能好的保护自己的合法权利呢?那就是买房之前先对房地产公司进行商品房预售许可证查询，看其是否具有买卖商品上的资格。下面是小编整理的中山市商品房预售许可证查询的相关内容，一起来看看吧!

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

商品房取得预售证的条件是什么?

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、*手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

在生活中，类似的时间时有发生，不仅要求中山市政府做好对应的工作，是购房用户的利益得到保证，更重要的是购房者应该提高自己的防范意识，购房之前先对房产公司进行预售许可证查询，看其是否具有卖房资格。