- 董董:谁来点评下富元港景峰这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
11月20日,中山公共资源交易*推出两宗商 住地,其一位于南头穗西村,面积11028.6平米(折合约16.5亩);其二则是位于港口民主社区,面积77533.7平米(折合约116.3亩),地块规则平整,与保利国际广场仅一河之隔,地块东面是广珠中线二期,北面是中江高速。
港口土地体量大 轮廓平整适合开发
根据官方网站公布的资料显示,港口地块编号W11-17-0110,由两宗地块组成:
地块一:商业用地,面积22306.3平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积55765.75平方米,商业配建面积55765.75平方米,出让年限40年;
地块二:二类居住用地,面积55227.4平方米,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高100米,计容建筑面积165682.2平方米,商业配建面积24852.33平方米,出让年限70年。
中山116亩大型商 住地9.08亿起拍 就在港口保利旁
可能预料到会有多家开发商参与竞争,本次竞拍依然采取“限价+竞拍人才房面积”的方式进行,起拍价4100元/平方米,起始总价约9.08亿;设定较高限价6000元/平方米,达到限价之后转入配建人才安置房面积竞价程序。
土拍新玩法:物业自持时间不少于10年!
在梳理地块资料的时候,房小妹惊恐地发现,这竟然是一宗“自持”地块!根据公开交易条件得知,竞得人在地块一(商业)上建设的物业需自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。对而于地块二(住宅),却没有这个要求。
科普:什么是自持?
换句话说,竞得者在开发运营地块一(商业)时,需要自持当中的3万平物业,至少10年时间,也就是说这10年内,开发商建完的物业所有权是自己的,不做预售或现售,但可以选择出租或者自己经营。出于房地产市场的稳定,以及回归住房属性的目的而言,这个举动能在一定程度上抑制*性行为,但对于一向走“短平快”路线的开发商而言,一旦持有,他们的资金周转就会变慢,要拿下这块大蛋糕,就必须衡量自己的财力,小型开发商或将无缘竞得此地。
从航拍图中显示,宗地轮廓较为规则,与保利国际广场仅一河之隔,地块东面是广珠中线二期,北面是中江高速,地块位置甚好,周边多楼盘环绕,加上经济发展迅速,交通利好不断,港口土地炙手可热。
在今年5月11日,同样位于港口镇民主社区,分别拍出了一块72.5亩商 住地和12.3亩商业地,战况非常激烈,当日吸金约9.73亿。
港口镇地理位置优越,沿着港口大道往南就能畅达市区石岐,深中通道出入口之一的选址就在港口镇,就证明了其区位价值,中江高速、广珠中线二期也在本次拍卖地块的北面和东面,交通相当便利。
附近楼盘众多,保利国际广场、上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都,以及在建的中海地块等等,给港口镇增添新鲜活力;裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区更带来满满人居气息。
周边配套也十分完善,有保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇**、港口理工*、华南师范大学中山附属*、中山市港口医院等等。
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