中山买房必须搞懂这9大指标！否则你买的房子又贵又差

来源：吉屋网发布时间：2017-12-27 10:58:45

名列前茅次买房的购房者容易掉进各种坑，以为除了价格，周边，配套这些就没有了，其实，其中还大有玄机。下面整理的这9大常见指标就是典型案例，下面就来一起看看吧！

一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好！但是现在许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以购房者在买房时一定要仔细询问。
2、车位比
一般小区的车位比达到1:0.6就可以了，如果是别墅的话，要在1:2以上才能够用。
3、绿地率和绿化率
绿地率不同于绿化率。一般小区的绿地率不能低于30%。但是有的开发商喜欢用绿化率，这是因为绿化率计算相对模糊。
4、进深
一般户型的进深都在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。
5、得房率和公摊面积

一般高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好，但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
6、开间
开间越宽阔越好，一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。
7、赠送面积
有的开发商在卖房时会赠送一些面积。如阳台，阳台分为封闭和半封闭2种，前者算全部面积，后者只算一半面积。
8、净高
一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板和地砖的厚度，大约会有2.7米的净高。
9、容积率
房子是否住的舒适，容积率很重要。一般容积率越高，舒适度就越高。一般高层住宅容积率不应超过5，而多层住宅则不超过3.

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