粤港澳大湾区规划颁布在即！11个城市中广州、中山等4城红利更大！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-11 10:52:59

粤港澳大湾区规划颁布在即，11个城市都可以获得红利，但相比之下，红利有大有小，其中东莞、惠州、中山、广州获得的红利，或许更大一些
广州、珠海、深圳调控*严。
大湾区9+2城市，除了肇庆目前没有出台调控政策之外，其他城市均有限购限售等购房限制。当中广州、深圳、珠海*为严厉，社保要求5年，同时还有部分3年限售。目前来看，购房政策*宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。

数据来源：克而瑞机构，截至2018.4
大湾区各城市房价现如何
▌广州目前新房均价17079元/平米，保持平稳
广州是目前相对安全的区域。广州2017年实施了严格的调控政策（社保5年+限售2年），整个城市的房价相对理性，并未出现明显的大热门区域。
目前广州核心区不过4-5W，相比北上深等城市动辄8-10W的价位，显得较为“亲民”，而距离市区远一些的南沙区、增城区、从化区房价不过2万左右，这在一线城市中已经是很少见了。

▌珠海目前新房均价21473元/平米，有所回落。
珠海2017年实施了严格的调控政策（社保5年+限售3年），但珠海房价呈现两极化，珠海核心区房价3-4万，但是距离市*远在25公里的横琴自贸区已经攀升至5-6W，即使西北方向的唐家湾也要3-4万了。
总得来说，靠近澳门、港珠澳大桥区域价格相对较贵。

▌深圳目前新房均价55242元/平米，也是有所回落。
在整个珠三角区域，深圳是少有一个能够跳出本城市的地域限制，外溢辐射到周边城市的核心城市。同时房价的带动能力也*强，远超广州和珠海。
因此从目前判断，临深城市（如惠州、东莞、中山等）全是价格低，是增值潜力和溢价能力较大的板块。

▌惠州目前新房均价10086元/平米，有所平复。
深圳虽好，*政策是全国一线城市中*宽松的。但需缴5年社保才能买房，也是拦住了不少*需求。
放眼整个粤港澳大湾区，“9+2”城市中，毗邻深圳，既能共享深圳发展红利，又暂时不受限购影响的唯有惠州，而惠州下辖的惠阳区大亚湾板块，高铁28*到深圳，50*到香港，是潜力较大的价格低之一！

▌东莞目前新房均价16924元/平米，处于平稳阶段。
香港—深圳—东莞—广州，还形成了大湾区的黄金轴线。这其中，东莞南接深圳，北连广州，可谓占据的*有利的区位优势。
据统计，2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走，东莞的房子57.3%被深圳人买走，中山的房子51.4%被深圳人买走，当然，这些统计的是一手房销售。
但是，目前东莞有一年社保的限制（但是二手房不在限购之列），而靠近深圳的新房，售价不低，要找好合适的地方。

▌中山目前新房均价9977元/平米，处于反弹阶段。
深圳房价逼近6万，目前来看相对处在低位的仅有惠州和中山，可以说是刚冒出一字头不久。作为经济体量相当的两座城市，而且又都是深圳的左右邻居，所以惠州和中山两者有一定的可比性。
随着深中通道的建成通车后，中山*深圳缩短至半*！
至于其他城市，佛山主要依靠广州，暂时较平稳，江门、肇庆，由于刚刚起步。

▲以上数据来源：克而瑞机构
受益楼市格局演化，谁红利更大！
大湾区是一个共赢的方案，11个城市都可以获得红利。但相比之下，红利有大有小。其中东莞、惠州、中山、广州获得的红利，或许更大一些。
东莞
东莞位于“大湾区”黄金轴上，是中国少有一个被“三个一线城市”（香港、深圳、广州）包围的城市，占尽天时地利人和。
尤其是华为终端业务总部的迁入，让东莞成为中国本土智能手机的生产、研发*（将带来整个产业链条的迁入）。
更可怕的是，东莞未来有10条地铁连接深圳，可以源源不断地从深圳“吸收资源”。

▲东莞与深圳地铁接轨示意图
惠州：惠州至少有3条地铁会对接深圳。
目前深圳发展的热点仍然在西部，但*迟5年之后，深圳必须全面东进。深圳规划的第2机场，也靠近惠州。“深汕合作区”也在惠州的背后开花。
从此前的表格可以看出，惠州的地方财政收入已经超过了珠海、中山，这都跟深圳资源的外溢有密切关系。
中山
深中通道的建成通车，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安*区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。
且正计划建成“深圳—中山”的跨海地铁，那么中山就更不得了。从这个意义上看，未来中山可能超越珠海，成为珠江口西岸的老大。

广州南沙
在大湾区里还有一个非常受益的区域，就是广州的南沙。
广州大力发展南沙，让广州和深圳从“对视关系”变成了“邻居关系”。也意味着广东经济核心进一步向珠江口汇聚。
近年来，广州南下、深圳东莞西进和中山佛山江门的东进趋势同时出现，珠江口变得黄金土地。而在珠江口拥有*多土地、居于*位置的广州南沙，显然是大赢家。
南沙，可以说是广州的未来之城。

文章来源：珠海微房产

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