贷款还没还清，房子可以出售吗

来源：吉屋网发布时间：2020-09-24 13:50:20

很多人买房子，都需要用贷款买房，可按揭的房子，可能由于个人原因，急需资金，或者要换房，或者看着房价态势好，要转卖，这样的房子，贷款还没还清，可以出售吗？咱们了解一下，这样的房子要想买卖，需要运用哪些方式？

贷款还没还清的房子，房子还在银行抵押，无法直接上市交易。但是，根据二手房的交易的政策，有房产证的房子可以上市交易，没有房产证的房子没办法过户，不能进行正常的房屋交易。虽然房子还在抵押，但是，只要把贷款还清，房子撤销抵押，依旧可以卖的，主要通过以下方式。

用买家所付房款还清贷款

如果买家有足够的实力，直接全款买房，交易就会变得很简单了，买家付房款，卖家将剩余的房子的贷款缴清，房子正常过户，房产正常交易。或者即便买房不能支付全部房款，也可以用买家的*款，偿还剩余贷款，房子抵押撤销，房子正常交易。

转按揭

转按揭，说的是，个人住房转按揭。一般指的是在银行已经办理住房贷款的借款人向贷款银行申请，要求贷款延期，或者将抵押给银行的房子转让给第三人办理住房贷款变更期限或者变更抵押物的贷款。这种方式，在实际操作过程中，由于买房人的个人经济能力，还贷能力不同，银行政策不同，操作相对复杂。

申请贷款还清剩余贷款

如果卖方还有别的资产，别的房子，或者银行认可的抵押物，卖方可以申请新的贷款，银行评估财产的价值后，审批贷款后，就可以拿这笔贷款还清之前的房贷，促成房产交易。以上就是贷款还没还清的房子，可不可以出售的小知识，希望对您有所帮助。