买房时定金可以退吗，怎么退定金

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-10-07 09:11:11

不少人在买房子的时候，一时冲动，交了购房定金，可之后，却后悔了，由于各方面的原因的，比如房子不太喜欢，地段不好，房子没有过多的投资价值，或者，房子周边的配套跟不上，所以，就萌生了退定金的想法，那么购房定金可以退吗，怎么退定金？

购房定金可以退吗

很多购房定金是没法退的，因为购房定金是合同履行的担保性质，根据国家《担保法》和民法通则，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。所以，购房者在交纳定金之后，不想买房子了，属于违约行为，开发商有权不退定金。所以，购房时一定要慎重，不能盲目跟风，还是结合自身的实际情况。但是，也不是所有的定金不能退，还有一些情况下，定金也可以退的。

哪些情况下，定金可以退

房子没有取得五证

由于房子还没有取得五证，开发商提前卖房，开发商隐瞒了房子的基本情况，在买卖中违背公平公正的原则，购房者在了解房子的基本信息后，不想买房了，想要退房，这样情况下，购房定金是可以退的。

国家政策的变动

在买房过程中，并不是买卖双方的原因，而且国家政策等，比如前段时候，深圳新推出的限购政策等，深户3年，3年社保，才能购房。如果购房者已经缴纳定金，可不满足购房条件，失去了购房资格。这种情况下，开发商要无条件退还购房定金。

买卖双方协议未达成一致

在购房中，如果购房者和开发商在购房协议和补充协议没有达成一致的情况下，不能按时签订合同，责任也不能归咎任何一方，这种情况下，是可以退还购房定金的。当然，买房时，大部分有关房屋的情况都已经了解清楚了，所以，买卖双方不能达成一致是比较少见的。

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