万科+深业19.8亿拿下马鞍岛148亩宅地，楼面地价10000元/㎡

来源：吉屋发布时间：2023-07-19 16:29:44

7月11日早上9点30分，翠亨新区东片区（马鞍岛）的一块148亩的宅地成功摘牌。竞买号【0333】即万科和深业成功联手以19.8亿拿下该地块，成交楼面地价为10000元/㎡。这也是继未来之门项目地块之后，万科和深业再次合作布局翠亨新区马鞍岛。这已经是万科第四次在中山马鞍岛布局了。在此之前，万科已经开发了万科中天西湾汇、万科西海岸和万科深业湾中新城等项目。

本次，万科和深业拿下的宅地块位于马鞍岛上，距离正在售卖的万科深业湾中新城不远。该地块位于马鞍岛南部中准道东侧，紧邻天弓智慧城，两面环水，东侧是茅龙水道，南侧是横八涌，拥有优质的滨水资源。附近已经布局了很多大型综合项目，如雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城和保利天汇等项目。总体来看，地理位置相当优越，未来将会拥有丰富的生活配套设施，具备较高的开发潜力。该地块的体积较大，近150亩，容积率不超过2.0，要求只能开发纯住宅项目。

目前，在岛上已经有一些住宅项目被保利、雅居乐、万科、招商和粤海等知名房企拿下，其中大多数项目仍处于销售阶段，个别项目已经完工并交付使用。今年底或明年，岛上将迎来新一批住宅的交付。此外，岛上的商业、公园、道路和学校等配套设施也正在逐步建设中。

关于土地开发建设要求方面，容积率在1.0到2.0之间，绿地率不低于30%，建筑密度不超过30%，建筑限高不超过80米，计容建筑面积为99038.63平方米到198077.26平方米。此外，地下空间需要建设为地下车库，总建筑面积为355498.92平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15米）。停车位的设置标准应符合中山市的规划技术标准与准则的要求，且只能设置为地下停车位。不能配建商业建筑，建筑标准层高不应大于3.6米。首层允许布置高度为两个标准层层高的公共服务空间，公共服务空间面积不超过该层建筑面积的20%时，计容建筑面积按围护结构外围水平面积计算；超过20%时，超过部分按照2倍计算。建设期限要求在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。

除此之外，其他公开交易条件包括用地出让后实行成品住宅标准管理，受让人应按照约定的土地用途和容积率利用土地，不得擅自改变。付款方式上，竞得人在竟价成交后需要分两期付清成交总出让价款，第一期应在签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应在签订出让合同之日起60日内将剩余出让价款支付完毕。