底价成交！万科+深业成功拿下位于马鞍岛的宅地

来源：吉屋发布时间：2023-07-19 16:35:44

最新的消息显示，万科联合深业以总价约19.8亿的价格，成功竞拍到今年马鞍岛首宗挂拍宅地。这是万科第四次进驻马鞍岛，也是截至目前在该岛上规划房地产项目最多的房企之一。与此同时，这也是深业与万科第二次联手拿地。

该地块位于中山市翠亨新区东片区西三围，总面积约为99038.63平方米。目前，该地块已进行了平整处理，用途为城镇住宅，出让年限为70年。规划指标方面，容积率不超过2，绿地率最少30%，建筑密度不超过30%，建筑限高最高80米，计容建筑面积不超过198077.26平方米。

成交底价仅为10000元/平方米。

与之前的拍卖地块相比，这次拍卖地块的起始楼面价为10000元/平方米，比之前的成交价低了2800元/平方米。虽然单价有所降低，但由于地块较大，总价仍然接近20亿。最高限制楼面地价为15000元/平方米，最高限制总价为29.7亿。

建设规划要求：地下空间规划以及设施配套。

在建设规划方面，地下空间包括地下车库，总建筑面积为355498.92平方米，地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15米）。停车位的设置标准应符合中山市规划技术标准与准则的要求，并且只能设置为地下停车位。此外，该项目只能配建社区老年人日间照料中心、物业管理用房、警务室、社工服务站和文化室，不能配建商业建筑。

新建居住区与公共建筑面积较大的部分将采用装配式建筑，并且建筑标准层高不应大于3.6米。建设要求规定，在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。

地块位于马鞍岛科学城板块，水景环绕，周边便利。

该地块地处马鞍岛科学城板块，南邻横八涌，西靠中准道，东临茅龙水道，北接仁爱路。地块东向与南向均为水域，可以欣赏到优美的水景。此外，该地块离翠亨快线入口较近，西北侧靠近规划新建的小学，南边是雅居乐岛上大型商住综合体。未来，规划中的南中城际站点可以直达广州市中心，交通非常便利。

周边住宅均价为1.7-2.4万/平方米。

根据统计数据，马鞍岛科学城板块周边目前只有雅居乐和万科两个项目在售，价格在1.7-2.4万元/平方米之间。如果该地块以底价成交，预计未来的售价也将超过2万元/平方米。该地块规划了低密度小高层建筑，在岛上是相对少见的。