国家税务总局：个人买卖房屋免增值税、减征契税！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-27 10:07:11

7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中包含了对房产买卖或出租的多项税费优惠政策。

　　具体如下：在支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免：

　　1、个人销售住房减免增值税

　　2、个人转让自用家庭唯①生活用房免征个人所得税

　　3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

　　4、个人销售或购买住房免征印花税

　　5、个人销售住房免征土地增值税

　　6、个人购买安置住房免征印花税

　　7、个人购买安置住房减征契税

　　8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

　　9、个人购买家庭唯①住房或第二套改善性住房减征契税

　　10、个人购买经济适用房减半征收契税

　　11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税

　　12、居民换购住房退还个人所得税

　　13、个人出租住房减按10%征收个人所得税

　　14、个人租赁住房免征印花税

　　15、个人出租住房减征增值税

　　16、个人出租住房减征房产税

　　17、个人出租住房免征城镇土地使用税

　　在促进城乡住房发展税费优惠方面，以下25项税费都可免征：

　　1.易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税

　　2.易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税

　　3.易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税、印花税

　　4.易地扶贫搬迁项目实施主体、项目单位免征印花税

　　5.易地扶贫搬迁安置住房用地免征城镇土地使用税

　　6.易地扶贫搬迁项目实施主体购置安置房源免征契税、印花税

　　7.符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除

　　8.改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税

　　9.改造安置住房免征相关印花税

　　10.转让旧房作为改造安置住房房源免征土地增值税

　　11.经营管理单位回购改造安置住房继续作为改造安置房源免征契税

　　12.经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税

　　13.经济适用住房经营管理单位免征相关印花税

　　14.转让旧房作为经济适用住房房源免征土地增值税

　　15.回购经济适用住房作为经济适用住房房源免征契税

　　16.公租房租金收入免征增值税

　　17.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在企业所得税前扣除

　　18.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在个人所得税前扣除

　　19.公租房免征房产税

　　20.出租公共租赁住房免征房产税

　　21.公租房用地免征城镇土地使用税

　　22.公租房经营管理单位免征相关印花税

　　23.签订公租房租赁协议免征印花税

　　24.转让旧房作为公租房房源免征土地增值税

　　另外，在《共享发展指引》中还提到，要减轻个人收入负担税费优惠，如：住房贷款利息个人所得税专项附加扣除、住房租金个人所得税专项附加扣除等。

　　25.公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税

图源：国家税务局

这次政策指引的发布受到了广泛关注，其中我们来看看买卖房屋方面的其中几个优惠政策。

个人销售住房将减免增值税

按照现行政策，相当于可以减免房屋总额的5%的增值税。举例来说，假设房屋总额为1000万元，那么个人销售住房可以减免50万元的增值税费。

个人转让自用家庭唯①生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯①住房或第二套改善性住房减征契税

个人购买家庭唯①住房或第二套改善性住房也将享受减征契税的优惠政策。按照现行政策，契税为房屋成交价的3%。如果房屋成交价为1000万元，那么个人购买家庭唯①住房或第二套改善性住房可以减免30万元的契税费用。如果政策再减半，个人只需要缴纳15万元的契税，大大减轻了买家的负担。

图源：国家税务局

除了以上这些，还有更多的利好政策，更全面的可以到国家税务局公众号了解。这些税费优惠政策的出台旨在支持消费提振信心，为个人买卖房屋提供更多的优惠，推动房地产市场的稳定发展。这些优惠政策将有助于刺激房地产市场的活跃，同时也为广大市民提供了更好的购房和售房条件。

税务总局的这一政策指引得到了各界的积极响应，认为这将有助于促进经济发展和房地产市场的平稳运行。同时，政策的落地实施也需要进一步细化和完善，确保税费优惠政策能够落实到位，真正惠及广大市民。

对于个人买卖房屋的市民来说，这是一个好消息，将为他们节省不少的资金成本，让更多人能够轻松实现购房梦想。随着这一政策的实施，相信房地产市场将迎来新的发展机遇，经济发展也将获得新的动力。

数据来源：国家税务局

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