央行官宣！存量房贷利率、首付比例、二套房贷利率重磅调整

来源：吉屋发布时间：2023-09-08 12:42:50

金九前夕，楼市重磅连连！

8月25日，住建部、财政部等多部门同日官宣，首套房贷款“认房不用认贷”和延长“居民换房退税”优惠政策至2025年；8月30日至31日，紧接着包括广州、深圳、中山等多个城市相继官宣首套房认定“认房不认贷”！

8月31日晚，央行连发两份通知，重磅官宣！存量首套房贷利率、首套房首付比例、以及二套房房贷率，都降了！

存量首套房贷利率可申请下调

根据央行的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款来置换存量首套住房商业性个人住房贷款。同时，借款人也可以向承贷金融机构申请协商变更合同约定的利率水平。这意味着借款人可以享受到更低的利率，减轻还款压力。

首套房首付比例最低2成

对于购买商品住房的居民家庭，央行通知统一规定首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为不低于20%。这意味着购房者需要支付的首付款比例有所降低，为首次购房者提供了更多的购房机会。而对于购买二套房的居民家庭，最低首付款比例统一为不低于30%，这一政策旨在抑制投资投机性购房需求，保护市场稳定。

二套房贷利率政策调整

央行的通知还明确了二套住房商业性个人住房贷款利率政策的调整。从现行规定来看，二套房贷款利率政策下限为相应期限贷款市场报价利率加30个基点，而根据新的政策，二套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。这一调整旨在进一步规范住房信贷市场，提高购房者的贷款成本，降低房地产市场的投机风险。

总的来说，央行此次的官宣对楼市产生了重要影响。存量首套房贷利率的下调将为购房者带来贷款利率的优惠，减轻购房负担；首套房首付比例的降低为首次购房者提供了更多的购房机会；二套房贷利率政策的调整则有助于抑制投机性购房需求，维护市场的稳定。这一系列措施的实施将有助于推动房地产市场的平稳健康发展，促进房地产市场与实体经济的良性互动。

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