2023年中山楼市回顾：数据分析与趋势展望

来源：吉屋发布时间：2023-11-28 10:53:37

2023年仅剩40天，这房，还买不买？

今年来，楼市政策频出，调控力度空前，房贷利率再降，加上开发商让利，多重利好叠加，一定程度上激发了市场需求。但回顾今年来中山网签数据会发现，市场形势并不太乐观，起伏明显。

2022/2023年“金九银十”住宅成交

首先来看看成交情况。根据中山合富监测的数据统计，在2022年和2023年的“金九银十”期间，中山住宅网签分别为5208套和3829套；成交面积分别为56.9万㎡和41.77万㎡。

2023年“金九银十”中山住宅网签比2022年同期减少了1379套，同比下降约26%。再看单月成交，2022年“金九银十”中山住宅网签呈先扬后抑，分别网签了2899套和2309套；2023年则相反，呈先抑后扬，分别网签了1464套和2365套，起落明显。

虽然2023年“金九银十”住宅网签总数少于2022年同期，不过2023年10月网签则而高于去年同期，也高于2021年同期。

2022/2023年“金九银十”住宅供应

其次，来看看住宅供应情况。根据中山合富的数据统计，2022年和2023年“金九银十”期间，中山住宅供应分别3075套和2576套，新增面积分别为32.5万㎡和28.31万㎡。

2023年“金九银十”的住宅新增套数比2022年同期减少499套，同比降了约16%；新增面积减少4.19万㎡，同比降了约13%。

从单月新增数据来看，2022年和2023年“金九银十”期间住宅供应都集中于9月份，10月份住宅供应较少。

2022/2023年“金九银十”住宅库存

第三项是库存数据。根据中山合富监测的数据，2022年“金九银十”，中山住宅库存基本维持在4.9万套左右，变化幅度不大；2023年9月的住宅库存与2022年同期相差200多套，到了10月份，随着住宅网签上涨，库存也随之降到约4.8万套左右。

从面积段来看，中山现有住宅库存中，中大户型比较多。截止2023年10月31日，中山住宅库存最多的是100-120㎡面积段，占总库存的32%，约1.54万套；其次是120-144㎡面积段，占比18%，约8700套，仅这两个面积段就占了总库存的一半。

另外，80-90㎡以及90-100㎡两个偏刚需的面积段，库存量也不少，合计约占总库存的四分之一。

过去两年的“金九银十”期间，楼市调控的密集程度空前，政策力度更是一年比一年强。新政主要集中在房贷方面，包括阶段性放宽首套房房贷利率下限、下调首套房公积金贷款利率、“换房退税”等新政。2023年“金九银十”期间出台的政策也比较集中于“房贷”层面，且政策覆盖面更广，力度也更强，包括“认房不认贷”、首套二套首付比例下调，二套房贷利率下限调整，降低了商业贷款门槛和成本。同时，中山全域放开限购，中山公积金也落实“认房不认贷”等，进一步降低置业门槛。

目前，中山购房政策对本地和外地置业者都十分友好。2023年已接近尾声，随着年底临近，楼市也将迎来年终大促的节点，甚至有的开发商已经提前安排了“年终钜惠”。在剩下的40天里，选择是否购买房产还需综合考虑个人或家庭的需求、需求的迫切程度以及经济能力等因素。当前，中山购房政策宽松，首付比例2成起，二套房利率也降到4.4%，多重利好叠加，直接降低了置业成本，对于有购房需求的人来说，可以考虑此时入市。但最终的决策还需根据个人情况做出。