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万科四季花城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
万科四季花城一条坦洲快线，联通深珠通道、深中通道，从此山中有了国际大都市！ 【湾芯投资爆品】坦洲快线链接深珠通道、深中通道，快速携手深中珠生活圈！ 【大东区上车盘】坦洲快线6公里0红灯东区CBD，1/2东区价享东区繁华！
项目亮点
一、区位亮点：万科四季花城位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，四周均为市政路相邻。
二、教育亮点：万科四季花城自带幼儿园、小学;6千米内中山市第一中学，中港英文学校、广东药科大学等名校林立。
三、配套亮点：万科四季花城依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等坐落五桂山，座拥一座大湾区公园城!
四、品牌亮点：中山万科首落五桂山，全新装修、一级资质服务配置，梦想生活、尊崇服务至此开始!
区域价值
湾芯投资爆品
万科四季花城位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，四周均为市政路相邻。坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北接南外环，经翠亨快线直达深圳，往南通达坦洲镇连通珠海；
大东区上车盘
【大东区上车盘】坦洲快线6公里0红灯直达东区CBD，1/2东区价享东区繁华！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一条坦洲快线，联通深珠通道、深中通道，从此山中有了国际大都市！
配套价值
【四季花城】依靠五桂山自然生态保护区，近山临城，奢享鲜氧生活。倾心打造粤港澳大湾区理想人居生活。
【教育资源】幼儿园、小学，中学，高中，大学等一应俱全。家门口就是校门口，12年优质教育资源无忧；
【缤纷生活】儿童乐园、颐养中心、综合赛场、阳光泳池、健康跑道、风雨会所、中心水景等。通过丰富设施和景观设计，打造缤纷多彩的邻里生活，将花园景观和现代建筑完美融合。
【周边商圈】四季花城自带2500平米的风情商业街，未来商家进驻必定能满足广大业主生活需求。只需10min车程即可享受市区远洋大信商圈和博览中心繁华的利和商圈、假日广场商圈。
详细配套以评分
小吉点评
中山万科四季花城依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等坐落五桂山，座拥一座大湾区公园城！项目与学校为邻，项目自带幼儿园、小学；周边有中山市第一中学，中港英文学校、广东药科大学等学校。
楼栋分析
五桂山中山万科四季花城根据公示，备案名为龙河湾花园，包含28栋18层商住楼（其中住宅面积190980㎡，商业面积16600㎡,架空层面积8566㎡，门诊所面积2045㎡），2层车库面积66900㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
万科·四季花城户型建面约92-144㎡包含实用三、四房、大平层、三层复式等，最大亮点其1.8低容积率，务求让所有业主都能亲近大自然。
置业建议
开发商实力
实力房企——万科企业集团 买房首选大品牌，万科在中山已经扎根19年，服务业主超过30000户，目前是唯一在售城区带装修新房——万科四季花城。
楼盘优缺点
优点：
【湾芯投资爆品】坦洲快线链接深珠通道、深中通道，一小时深中珠生活圈！
【大东区上车盘】坦洲快线6公里0红灯直达东区CBD，1/2东区价享东区繁华！
【三所学校傍身】项目自带幼儿园、小学（公立），一路之隔即是理工学院（大学），家门口就是校门口，孩子童年每一天有你相伴，快乐幸福每一天！
【2山5湖10园】项目依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等坐落五桂山，座拥一座大湾区公园城！
【回家就是度假】五桂山作为生态保护区，旅游资源丰富，吃喝玩乐享不停！
【500强万科造】中山万科首落五桂山，全新装修、一级资质服务配置，梦想生活、尊崇服务至此开始！
缺点：
小区地理位置好，价值格局高，价格稍微偏贵
目前入住率比较低，物业费相对较贵！
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