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钱隆悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中山世茂湾区盛景位于城市中轴之上，必是王者地段。世茂福晟独具慧眼，谋划广州南中轴延长线优越地段区位，打造广州向南人居力作中山钱隆悦府，北望广州近享利好，周边广珠西线高速/广珠城际铁路/广澳高速等畅通多城的重要干线立体环绕，出行便捷，多城生活如鱼得水，对标广州，当属不可多得的价值洼地。
项目亮点
一、区位亮点：钱隆悦府致力于打造阜沙镇的高端住宅标杆，北接广佛，南接港珠澳，东望深圳，中山市地处湾区轴心要地，紧邻三大国家自贸区，优越位置，尽享珠三角经济圈三大组团交汇辐射。
二、配套亮点：钱隆悦府1公里路程即可畅享阜沙大信新都汇商圈、阜沙中心市场、阜沙壹加壹商场等。不乏有阜沙中心幼儿园、阜沙中心小学、牛角中学、阜沙中学、项目自带幼儿园等配套。
三、规划亮点：钱隆悦府打造国际4.0人居空间，匠心精著，“用心”雕琢产品，打造“幸福”的家，采用迭代国际4.0人居标准打造空间格局，一线品牌奢装，高得房率，带给大家美好的生活体验。
区域价值
双城辐射利好
中山湾区盛景立足中山北，对标广州南，中山世茂湾区盛景以广州南、中山北双城中轴区位，谋划双城辐射利好。
湾区交通枢纽地带
中山湾区盛景位于双中轴区位之上，项目依托中山北站、广珠轻轨、深茂高铁（在建）三大轨道动脉，畅享广珠西线高速/广珠城际铁路/广澳高速等畅通多城立体交通网络，以串联广佛珠澳多城交通纵线为轴，向湾区五大都市圈交通网络蔓延，自成湾区交通枢纽地带。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中山湾区盛景打造广州向南人居力作中山钱隆悦府，北望广州近享利好，周边广珠西线高速/广珠城际铁路/广澳高速等畅通多城的重要干线立体环绕，出行便捷，多城生活如鱼得水，对标广州，当属不可多得的价值洼地。
配套价值
【商圈配套】项目所在的阜沙大道，毗邻政府，规划以行政、商业、金融、休闲娱乐为主，是城市发展的黄金中轴。汇集“大信新都汇、壹加壹商场、阜沙中心市场”3大商圈，项目自建约10000㎡风情商业街，姿享缤纷生活。
【学校配套】社区自主配置9班幼儿园，周边邻近阜沙中心幼儿园、旭日东升幼儿园、美加幼儿园、阜沙中心小学、罗松小学、阜沙中学、牛角中学等学校，为孩子未来护航。
【生态景观】依托浮虚山公园生态大境，社区内部加造八大悦景主题园林；
详细配套以评分
小吉点评
中山湾区盛景800米直达大信新都汇、1KM直达阜沙中心市场。 4. [品质教育]配置9班幼儿园，距离省一级阜沙中心小学仅400米，毗临市一级阜沙中学和牛角中学。优质教育配套就在家门口，优享一站式全龄教育资源；
楼栋分析
世茂湾区盛景采用迭代国际4.0人居标准打造空间格局，以突破性技术打造超级工程，引领城市人居升级，演绎广州南资产价值范本。
世茂湾区盛景采用围全式布局，并以2梯4户、2梯6户设计，超宽楼间距离、视野开阔，户户望圆林景观，通风采光，成熟低密度社区；
户型分析
楼盘户型
户型分析
中山湾区盛景：宽阔楼间距离、标准层高、落地大飘窗+超大宽面阳台更保障了阳台的视野开阔、户户南北朝向、通透且舒适；横厅连接宽景阳台，空间大气敞亮；
建筑面积：约97平米
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
建筑面积：约99平米
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
开发商实力
福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。据官网介绍，福晟已连续八年稳居中国房地产百强企业，蝉联中国房地产开发企业成长速度第二位，跻身中国企业500强第194位、中国民营企业500强第56位、中国房地产36强、中国建筑业19强，品牌价值达150亿元。而在去年1月10日，世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式，在地产、物业、商业、办公等多方面进行合作，所以湾区盛景也叫世茂湾区盛景。
项目优缺点
项目优点：
1.项目周边的配套设施是十分齐全的，且大部分与项目的路程不超过2公里路程，十分便利。
2.项目约2公里处即有浮虚山公园，公园绿化率超过87%
3.北接广佛，南接港珠澳，东望深圳，中山市地处湾区轴心要地，紧邻三大国家自贸区，优越位置，尽享珠三角经济圈三大组团交汇辐射。
4.项目踞守城市动脉阜沙大道，距广珠西线高速入口约3.5公里，半小时直达广珠澳；距三角快线约8公里，即刻通勤市区。
5.开发商实力雄厚！双股上市，总资产规模4714亿，可售货值13000+亿，境内外资本认可企业，世茂集团倾力打造粤港澳深度合作区。
项目缺点：
1.价格稍贵一点，不过周边配套齐全，户型方正！
置业建议
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