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华鸿璟悦轩楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
【区位亮点】深圳通道，促进中山快速发展，华鸿·璟悦轩雄踞深中门户枢纽位置，速抵博爱七路高速口，直驳翠亨快线隧道，紧邻深中通道出入口，未来深中通道开通后，将瞬达深圳前海。
【配套亮点】高尔夫生态洋房，其南面紧贴中山长江高尔夫，可说是中山最后一个容纳高尔夫湖山景观的孤品。球会更曾获“中国十大最佳球会”称号。也正因位置独特，华鸿璟悦轩把高尔夫大宅变成了高端人士的第一居所。
【生态亮点】华鸿·璟悦轩毗邻饮用水保护区-长江水库原生态水系支流，引天然景观湖水系支流湖水绕小区而过，亲水而居。华鸿·璟悦轩商业街外侧为重金打造的休闲市政公园，近揽公园美景，为生活再添一份绿意，延伸更多生活意趣。
区域价值
黄金交汇点
华鸿璟悦轩，正处于中山主轴博爱路和深中通道延线翠亨快线的黄金交汇点，率先占位深中同城的风口。往东，可直通社会主义先行示范区深圳；往西约5min，是中山东区CBD，享受现成的城市ding配资源。
圈层和底蕴
华鸿璟悦轩同时位于中山富人区凯茵片区，是old money聚集地，具有不可替代的圈层和底蕴。相比旁边卖3万+的马鞍岛，在配套资源上无法享受市区辐射，岛上配套设施尚需等待数年，居住人气起来就得等更久了。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华鸿璟悦轩位于中山市中轴线博爱路与深中通道延长线翠恒快线黄金交汇处，率先占据深圳-中市出风口。未来深中通道开通后，将瞬达深圳前海。
配套价值
幼儿园：纪中三鑫幼儿园、三之三国际幼儿园、中山市机关第二幼儿园、英苗幼儿园、奥文国际幼儿园、大小鳌溪幼儿园；
中小学：纪中三鑫小学、开发区四小、纪中凯茵学校、中山市实验中学、博文学校、濠头中学等；
综合商场：远洋大信、利和广场、华润万家便利超市、长江综合市场、凯茵市场；
医院：博爱医院、开发区医院；
银行：中国银行ATM；
其他：麦当劳博爱七路店、雅景大酒楼、奥斯湖休闲公园；
详细配套以评分
小吉点评
华鸿璟悦轩周边有商圈上，远洋广场、火炬太阳城商圈、华润万家，长江村一带商业集聚区。学校上，英贝尔幼儿园、广东博文学校、纪中三鑫凯茵学校、中山职业技术学院、中山市实验中学。
楼栋分析
华鸿璟悦轩是由6栋27-30层洋房和38套双拼及联排别墅组成的高尚住宅区，住宅朝向均以南为主，采光通风，超宽楼间距，让每栋楼均可获得开阔的悦目景观视野，以中山顶豪标准，打造高端人居范本。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
全明户型，采光性好，居住舒适度好。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目介绍
华鸿·璟悦轩傲居中山城芯区域，城脉博爱七路上，坐享“博爱路、长江路、南外环、中山路”四大城芯主干道环绕，更占位城区出口门户，城轨高铁举步可达、无缝连接高速口，依托中山1400亿湾区交通红利加持，速达京珠、中开、中江、珠三角环城等高速公路，便捷出行，尽揽珠三角繁华生活。项目由6栋高层洋房及38套别墅组成，总户数仅650户，容积率仅1.99，在市区是绝无仅有的配置。
开发商实力
中山市华鸿房地产开发有限公司，成立于1999年5月，开发商历经20年发展，已行成以房地产开发经营为核心的综合型企业，经营范围涵盖了房地产开发、经营、工程施工、社区物业服务、酒店经营等。已开发的项目包括华鸿·水云轩、华鸿·水云四季、柠檬社区、华鸿公寓酒店、华鸿·榄悦轩等。
经过20年的发展，中山华鸿房地产开发有限公司已成为以房地产开发经营为核心的综合性企业。在房地产开发业务方面，华鸿致力于在中山好地段为城市精英开发产品，坚持对高标准豪宅的追求。
项目优缺点
楼盘优点：
区域优点
华鸿璟悦轩，正处于中山主轴博爱路和深中通道延线翠亨快线的黄金交汇点，率先占位深中同城的风口。往东，可直通社会主义先行示范区深圳；，是中山东区CBD，享受现成的城市顶配资源。
项目同时位于中山最正统富人区凯茵片区，是old money聚集地，具有不可替代的圈层和底蕴。相比旁边卖3万+的马鞍岛，在配套资源上无法享受市区辐射，岛上配套设施尚需等待数年，居住人气起来就得等更久了。
交通优点：
华鸿·璟悦轩傲居中山城芯区域，城脉博爱七路上，坐享“博爱路、长江路、南外环、中山路”四大城芯主干道环绕，更占位城区出口门户，城轨高铁举步可达、无缝连接高速口，依托中山1400亿湾区交通红利加持，速达京珠、中开、中江、珠三角环城等高速公路，便捷出行，尽揽珠三角繁华生活。
配套优点：
教育：英贝尔幼儿园、广东博文学校、纪中三鑫凯茵学校、中山职业技术学院、中山市实验中学、中山职业技术学院雅思楼、中山职业技术学院创新楼
综合商场：远洋广场、火炬太阳城商圈、华润万家，长江村一带商业集聚区
市场：长江综合市场、陵岗市场、菜丁长江市场、大岭市场大楼
医疗：博爱医院、凯茵新城社区卫生站、中山市火炬开发区宫花社区卫生服务站、博凯社区卫生服务站-母婴室
周边景观：五桂山山脉，周边都是天然山景
周边公园：长江乐园、长江健身广场、奥斯湖休闲公园、山顶公园、绿廊公园。
华鸿璟悦轩 项目六重景观
近瞰36洞长江高尔夫：
华鸿·璟悦轩紧靠中山唯一也是全国第一的国际标准36洞长江高尔夫球场，坐拥一线正中高尔夫景观洋房， 站在果岭家的窗边看风景，窗外的风景也在看你。
园林设计
项目由6栋高层洋房及38套别墅组成，总户数仅650户，容积率仅1.99，在市区是绝无仅有的配置。
其一，是以巧妙的"L"型布局，构成了千米楼距，户户面前无遮挡，大道之境油然而生。
其二，是全南朝向设计，部分单位更实现南北对流，在潮湿闷热的南方，这是上佳之选。
其三，是无敌景观面，推窗就是万亩湖山高尔夫。
楼盘缺点：
地理位置较好，价格偏高，税费也高，由于靠近博爱7路可能有噪音！
置业建议
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