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保利天珺楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰！
项目亮点
【区位亮点】保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。
【交通亮点】保利天珺紧邻中山高铁站中山站+中山北站之间，未来广州地铁18号线南延段中山直线设站;无论是轨道还是路网，无论是眼下还是未来，这里一直、并持续爆发，后劲十足。
【配套亮点】保利天珺半径1公里范围内，远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等一些大型的商业配套!
【教育亮点】周边有水云轩小学、实验小学、华侨中学、实验中学、阿丁莱湾区双语学院等学校围绕。
区域价值
岐江新城核心位置
保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。
交通便利四通八达
从交通上看，是快速路一环穿过的板块，未来新增至少3个高速出口环绕；更重要是的，中山高铁站中山站+中山北站之间，未来广州地铁18号线南延段中山直线设站；无论是轨道还是路网，无论是眼下还是未来，这里一直、并持续爆发，后劲十足。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中山保利天珺占据中山主要道路长江路、东明路、世纪大道及起湾道，未来经中山站可由地铁2号线及18号线通达中山各镇区及广州，经广澳高速可通达湾区各市。
配套价值
商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等;
景观休闲配套：滨河体育公园(规划)、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等;
教育资源：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等;
医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。
详细配套以评分
小吉点评
保利天珺其周边的教育、交通、医疗资源的都较为丰富。以项目为中心，半径1公里范围内，远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等一些大型的商业配套！
楼栋分析
中山保利天珺是一个超级大盘，具有超高成长性，总建面33万方，将现代都市气息展现得淋漓尽致。小区由13栋高层住宅、会所及幼儿园等公建设施组成。住宅以现代风格打造，外墙采用真石漆、 玻璃幕墙组成，未来感十足。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中山保利天珺建面约89㎡2+1(多功能房)房2厅2卫，为竖厅朝南设计，约3.5米开间餐客通厅，连通约1.75米进深景观阳台，动静分离， 公卫同为三分离，主卧带套间。
107方3+1房两卫，东区罕见独有产品
118方3+1房两卫，一步到位产品
120方五开间朝南，独梯入户 150方复式双套间，使用率高达120%
开发商实力
中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。
楼盘优缺点
优点:
1.保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部，地理位置处于城央级别。
2.从交通上看，是快速路一环穿过的板块，未来新增至少3个高速出口环绕；
3.中山高铁站中山站+中山北站之间，未来广州地铁18号线南延段中山直线设站；
4.保利天珺其周边的教育、交通、医疗资源的都较为丰富。
5.同时周边更有蝴蝶桥体育公园、岐江新城体育公园、生态纵轴景观带等3大“公园”。
5.教育配套方面，项目周边有水云轩小学、实验小学、华侨中学、实验中学、阿丁莱湾区双语学院等学校围绕。
缺点：保利天君因为周围位置较好，各类配套优越，就会导致没有那些在偏远地区的周边绿色环境好！并不是四周都是绿阴缭绕！因为低处高端产业区，周围商业文化，运动教育娱乐运动医疗设施较多多！四周交通发达！四周公园偏少！
置业建议
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