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中海世纪荟学仕里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中海世纪荟项目位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅，全能型公寓为主要卖点，项目不分期开发，住宅产品86平方米，公寓产品30-60㎡。
项目亮点
【区位亮点】中海世纪荟位居中山“岐江新城”的核心版图，坐享庞大产业人口的消费和商住需求。擎引城市价值新高地，1小时畅享湾区生活圈。
【配套亮点】中海世纪荟位于港口城北商务区览踞核心资源，占据优越景观条件，坐享片区内齐全生活配套;保利商场、上乘商业街、港汇城等多个商业综合体环伺周边。
【规划亮点】中海世纪荟社区内打造全生命周期园林生活，泛会所架空层空间有健身房、会客厅、儿童趣玩空间等;社区内有健身跑道、泳池等基础设施。
区域价值
深中通道出口
位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米;从港口出入口上中江高速，20min可到达深中通道，45min可达深圳；经港口大道至东明桥，10min可到达中山石歧核心地段；项目旁更加有中山北站加持，通过北站高铁枢纽，经最新规划的“深茂铁路”，四站即可到达深圳西丽站，实现深中同城。
位居城芯左右繁华
项目位于中山港口中心核心地段，处于政府千亿打造的岐江新城板块，未来发展潜力可期。周边配套齐全，商业、医院、教育一应俱全，更有三大湿地公园环绕，最适合生活度假的最终居所。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海世纪荟位居中山“岐江新城”的核心版图，坐享庞大产业人口的消费和商住需求。擎引城市价值新高地，1小时畅享湾区生活圈。
配套价值
商业配套：除项目自带商业外，项目旁即是港口最大的综合体保利国际广场拥有甲级写字楼，五星级酒店，业态丰富，涵盖餐饮、日常、休闲、文化、娱乐满足业主多方位生活需求；项目在旁即是港汇城商圈及红星美凯龙商圈，步行5min即可到达。一加一超市、港口市场等生活配套触手可及。
【生态配套】：项目2公里内，三大湿地公园环绕，周末放假休闲必去居所，步行即可到达。
【医疗&教育配套】
距离项目2000米内，教育资源、医疗资源配套齐全，中山市第二人医院，各医科设备齐全。临近项目500米就有华师附中、华师附小，周边更有港口中心小学、港口中学，教育资源配套强大，学校就在家门口。
详细配套以评分
小吉点评
中海世纪荟位于港口城北商务区览踞核心资源，占据优越景观条件，坐享片区内齐全生活配套;保利商场、上乘商业街、港汇城等多个商业综合体环伺周边。
楼栋分析
社区内园林绿化面积达46000㎡，住宅业主私享约16000㎡园林；名贵乔木与时花相映成趣，一步一景，生活诗意满目呈现，约400㎡乐活泳池 社区健身环形跑道；酣畅感受时花相映成趣。
总栋数：3栋公寓 、9栋小高层洋房
容积率：2.8
规划户数：1852户
在售产品：住宅：11、14、15、16栋；
商务公寓：1、2栋
户型分析
楼盘户型
户型分析
公寓住宅鉴赏
【30-64㎡ 精装复式loft 低总价低门槛 易租易售易周转】
①高拓展空间：买一层送一层，高赠送率极致产品。
②国际品牌精装：ToTo、科勒等国际一线大品牌精装标准，匠心设计。
③低总价低门槛：总价仅51万起，首付26万即可享受稳定回报。
④品牌酒管公司入驻：品牌酒店公司强势入驻，为业主提供专业的托管服务，提供稳定的资金回报。
⑤多功能设计：41㎡户型灵动设计，两房、三房均可选择，资产配置自住度假两相宜
⑥共享配套：一体式园林配套，泳池、跑道、健身设备应有尽有。
住宅户型鉴赏
【86㎡三房两厅两卫，纯南向全明户型】
①全明户型：全屋没有暗房，餐客厅，卧室，洗手间，厨房等采光极佳。
②小高层：仅8层楼高，南向无高层建筑，超远视觉景观，抬头就可望见广阔的天空。
③三开间朝南无遮挡：朝南宜居，客厅和两个卧室均朝南，而且无任何遮挡，阳光可直接入户，保障每户尊享充裕的日照时长，舒适度瞬间提升N倍。
④使用率高：86㎡实用率高，方正户型，干湿分区、动静分离，功能规划极具经济性。值得强调的是，有两个卫生间，主卧套间。
⑤国际品牌精装：ToTo、科勒等国际一线大品牌精装标准，匠心设计
⑥一体化设计：缩短时间和空间距离，客餐厅一体化，区域性动静分离，居家动线和视觉感官一流。
⑦一梯两户设计，豪宅级的出入享受。
⑧小区人车分流设计，车辆直接入地下车库，降低噪音保障居住的静谧，实现安全出行。
建面约86㎡三房，南北对流、全明户型，超高实用率，通风采光舒适环境，百变空间，完美体验。
开发商和物业
国字头央企地产——中国房地产TOP10高度。中海地产物业遍布全球，布局于纽约、伦敦、悉尼、港澳及中国内地等81个城市，香港迪士尼乐园、启德一号等家喻户晓的精品项目均由中海开发。中海龙湾国际、中海锦城、中海翠兰均是中海深耕中山的痕迹，打造最适合中山的一流产品。
【品质物业 中国第一管家】
中海物业——港府专用物业管家，中海物业以超30年的管理经验持续为高端物业提供美好的人居体验，以“中国第一管家”享誉海内外。
项目总结
【极佳位置】地处未来的经济中心，珠江西岸枢纽。周边配套齐全，商业、医院、教育一应俱全，更有三大湿地公园环绕，最适合生活度假的最终居所。
【交通便利】——绝版地段 立体交通，项目距离中江高速港口出入口仅800米，从港口出入口上中江高速，20min可到达深中通道，45min可达深圳；
【生活商圈】除项目自带商业外，项目旁即是港口最大的综合体保利国际广场拥有甲级写字楼，五星级酒店，业态丰富，涵盖餐饮、日常、休闲、文化、娱乐满足业主多方位生活需求；
【生态环境】项目2公里内，三大湿地公园环绕，周末放假休闲必去居所，步行即可到达。
【医疗教育】教育资源、医疗资源配套齐全，中山市第二人医院，各医科设备齐全。临近项目500米就有华师附中、华师附小，周边更有港口中心小学、港口中学，教育资源配套强大，学校就在家门口。
【国字头央企 深耕中山】国字头央企地产——中国房地产TOP10中海地产
【中海世纪荟品质物业 中国第一管家】中海物业——港府专用物业管家，中海物业以超30年的管理经验持续为高端物业提供美好的人居体验，以“中国第一管家”享誉海内外。
【中海世纪荟住宅户型】86㎡三房两厅两卫，纯南向全明户型
30-64㎡ 精装复式公寓 低总价低门槛 易租易售易周转
近期活动
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中海世纪荟项目位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。
置业建议
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