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海伦堡玖悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
海伦堡千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。
项目亮点
一、品牌亮点：海伦堡玖悦府作为海伦堡集团旗下“玖悦系”第⑤代的升级之作，此次更是从面积规模、设计装修、规划思路、主题赋予等方面重新升华;
二、区位亮点：海伦堡玖悦府具体坐落在粤港澳大湾区C位城市中山市，并且落点在中山全新城市中心——岐江新城之中，坐拥着千亿级的企业利好和城市配套服务;
三、配套亮点：海伦堡玖悦府3公里辐射范围内坐落着港口镇中心小学、港口中学、港口理工、华侨中学多所知名公立学校。
区域价值
临近高速出口
交通位于三角快线和木河泾东路交汇处，周边多维立体交通 项目临近港口大道，从项目出发，约4公里到达深中通道港口高速口（中江高速） 通过中江高速还可以连接广澳高速，可去往广州、珠海、香港和澳门等周边城市。
高铁站环绕
项目距离中山北站约3公里，距离中山站约6公里，两大重要轨道节点，半小时内可到达广州和珠海，另外经中山站还可以去往上海、贵阳、长沙、桂林等热门旅游城市，出行非常方便。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于中山政府重点打造区域之一——岐江新城，未来中山真正新中心，对标广州珠江新城，地铁18号线直达，半小时广中同城。中山首个大型的百亿文旅配套——华侨城欢乐海岸，未来将吸引百万旅客量过来观光旅游休闲度假，大大拉动中山经济发展。
配套价值
1、1.5公里享省级直接指导学校，3公里多所公立学校 项目距离华师附小、华师附中约1.5公里，均为省一级重点学校，华师附中被清华大学授予“生源中学”称号。 3公里内有港口镇中心小学、港口中学、港口理工、华侨中学等优质学府
2、中小学：港口镇中心小学、华南师范大学中山附属小学、华南师范大学中山附属中学、中山市华侨中学高中部、电子科技大学中山学院;
3、综合商场：保利国际广场、石岐大信新都汇、完美金鹰广场、石岐假日广场、远洋大信、利和广场；
4、园林打造：一府三境八景九悦园林造景，尊崇归家礼序，7大架空层泛会所、400米有氧跑道、亲子泳池，全方位满足业主日常的功能区需求。
详细配套以评分
小吉点评
海伦堡玖悦府周边学府环绕，乐享全年龄段教育配套；紧邻各大商圈，满足日常的休闲购物需求。
楼栋分析
楼栋：总26栋26层，主要采用了“一府三境八景九悦”的设计手法进行园林造景。通过立足一府之间，打造三大境地、八重景观、再加九项“悦享”配套，7大架空层泛会所、400米有氧跑道、亲子泳池，全方位满足业主日常的功能区需求。
在售楼栋：3—19栋、22-24栋 加推楼栋：24栋 加推户型：98㎡两房两厅两卫两阳台，108㎡两房两厅两卫三阳台 项目总户数：2616户 物业公司：海伦堡物业 项目户型：88㎡ 两房两厅一卫两阳台，98㎡两房两厅两卫两阳台，108㎡两房两厅两卫三阳台，120㎡三房两厅两卫三阳台
户型分析
楼盘户型
户型分析
海伦堡玖悦府主推的多款户型，均以精湛技术重新改造。在空间感和尺寸度上精准推敲，将有限的面积打造成可拓展的空间。一方面让户型更加美观大方，另一方面可以增加户型实用性，双重兼顾，品质更有保障！
开发商实力
海伦堡地产，中国房地产百强企业第39位，创立于 1998 年，布局中国最具成长性的珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华中地区及华西地区五大核心城市群。目前海伦堡在全国拥有 154 个处于不同开发阶段的项目，土地储备面积约 2792 万平方米，覆盖 1513 个省及直辖市的 45 个城市。目前在中山已开发13个项目。
项目总结
楼盘优点：
通达湾区：4公里到达中江高速口（深中通道港口出入口），3公里中山北站（接深茂铁路），6公里中山站（接广州地铁18号线直达珠江新城），1小时湾区生活圈。
名校环绕：2-3公立范围内集合多所公办中小院校，1.5公里范围内有省一级直属指导学校——华师附小、华师附中。
商圈林立：集合中山几大核心高端及客流量大的商圈，如保利商圈、大信新都汇商圈、假日商圈、远洋大信商圈、利和商圈等。
升级产品：玖悦系首献中山，健康+2.0版精装人居美宅，全南向设计，50米宽绰楼间距，现代智能共享社区。 ??
园林打造：一府三境八景九悦园林造景，尊崇归家礼序，7大架空层泛会所、400米有氧跑道、亲子泳池，全方位满足业主日常的功能区需求。
楼盘缺点：
交房时间要等到明年4月份稍微久一点，离大型超市有点远，不过正在有项目建设！小区离港口生活圈较远，需要开车！
置业建议
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