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德宝怡高楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
德宝怡高宝区创意 艺术 生活· 家，以结合项目创意文化生活脉络的社区延伸，打造多功能配套区域，沉淀艺术意境，智趣分享同乐，释放社区人文多元价值。 项目位于中山东区和火炬开发区交汇处，南临城市主干道中山六路，链接多道路交汇路网，悦享畅达交通，纵享城区交通多重利好。项目满足品质舒居设想，低密度、大广角景观、高舒适度、高智能化的花园美宅，95-150㎡两房至四房户型，全功能空间灵动延伸，清新阔景视野，居于室而纵享自由。
区域价值
坐拥立体路网
坐拥立体路网、畅想便捷交通;
高速：广澳高速、京珠高速;
高铁：中山站，直线距离2.5Km，10min即可到达;
公交车: 023路;B1路(BRT);B2路;12路;030路;
轨道交通：中山站(中山唯一高铁站),仅距2.5KM;广州地铁18号线(规划中);深茂铁路;深圳地铁33号线(规划中);
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
德宝怡高位于中山站TOD发展核心区，距离中山站(中山唯一高铁站)仅3km。定位为“融入湾区的支撑点，是中山市的新引擎，未来的新名片、新中心”。通过中山站扩建、深中通道、世纪大道等重大工程加速发展、奠定基础，实现一日往返湾区九座大城，连通南北贯穿东西。
项目亮点
一、区位亮点：中山德宝怡高博爱路、长江路和中山路三条主干道包围，同时在双区交汇处，既可以享受东区的极致繁华，又可以享受中山经济火车头、深中桥头堡--火炬区的红利。
二、配套亮点：中山德宝怡高周边有天奕星河coco city、盛景尚峰金融商务中心、紫马广场购物中心、远洋大信新都汇、华润万家、吉之岛、太阳城广场、海港城、利和广场等。
三、环境亮点：中山德宝怡高坐拥紫马岭公园、华佗山公园、五马峰公园、烟筒山公园等自然资源，生态氧吧围绕。
配套价值
幼儿园：加比达斯幼儿园、英苗幼儿园等;
中小学：中山职业技术学院、东区中学、实验中学、东区小学、中山市团益学校等;
综合商场：盛景尚峰紫马广场、华润万家、远洋大信新都汇、海港城、利和广场、长江美食城;
医院：博爱医院;
详细配套以评分
小吉点评
中山德宝怡高周边有天奕星河coco city、盛景尚峰金融商务中心、紫马广场购物中心、远洋大信新都汇、华润万家、吉之岛、太阳城广场、海港城、利和广场等。
楼栋分析
德宝怡高健康生态人居理念贯彻于社区设计当中，三五邻友，温馨一家，相伴行走于悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子童趣区、高尔夫景观公园，营造充满活力、邻里互动的全龄段365日运动时光。时尚质感的艺术空间，文化元素荟萃的文创街区，艺术美食长廊，商务汇聚，毗邻名校教育力量浸润，助力成长，全配套缤纷生活为你开启。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中山·德宝怡高·全新优质户型
中山·德宝怡高楼盘项目全新加推了9栋和12栋的新房单位，户型建筑面积从116-259m²不等。其中9栋在售户型面积有254m²和259m²两款，5房2厅3卫2阳台；而12栋在售户型面积是116m²和187m²两款，4房2厅3卫2阳台。该两款户型均是双阳台三套间设计，南北朝向格局，采光良好，通风透气，后期居住的舒适度极高。
9栋户型图：
12栋户型图：
开发商实力
广东迪兴实业投资有限公司，成立于1992年，是一个以实业投资为核心、 集房地产开发、建筑装饰工程、盛景尚峰酒店、现代服务业于一体的多元化企业集团。25年来公司一直秉承着“诚信卓越•用心缔造”的经营理念，致力于打造多元化、高标准的综合型商业地产项目，投资项目盛景尚峰•金融集聚区、紫马奔腾•智慧教育集聚区、德宝怡高•创新创业综合体，引领商业模式创新，推进产业融合升级，开拓城市发展格局。
项目优缺点
项目优点：
1.邻近岐江新城、坐享城建配套大福利
2.中山三轴芯，58万方创新创意综合大城
3.经济东移：城市东进发展，区域潜力无限
4.规划优势： 人性化低密楼盘，硬核建筑打造力
5.交通配套：坐拥立体路网、畅想便捷交通
7.教育配套：全年龄段多元配套，出了家门即校门
8.医疗配套：健全医疗配套，健康生活有保障
9.公园：生态氧吧围绕，于绿肺中舒心生活
10.项目内部-金融商务（德宝怡高商务区）中山市火炬大数据中心、万科、中国铁塔、政数大数据、影和医疗、道格拉斯、广日电梯以及东方国信等
楼盘缺点：
1.小区正在建设中,入住率不高,物业费有点高
2.小区比较小，没有泳池，车位紧张
置业建议
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