中山万科城市之光怎么样值得买吗-万科城市之光优缺点楼盘评测-吉屋网

万科城市之光楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.5

配套价值

9.0

区域价值

9.2

项目介绍

万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。深中通道下一站，2站到前海。项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速接驳深中通道，约10公里到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块十分具有投资潜力项目！

项目亮点

项目亮点一：项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速接驳深中通道，约10公里到南沙！

项目亮点二：项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、引领感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。

项目亮点三：从定位上看，此次万科城市之光的户型是偏向于中高端的舒适实用户型，减少了花里胡哨的噱头，实实在在地增加了赠送面积，空间感更足，十分适合一家三口、四口作为刚需上车的选择。。

项目亮点四：中山万科城市之光这个楼盘项目的总占地面积约70700㎡，建筑面积是217000㎡，容积率约3.0，绿化率30%。项目总共有16栋住宅洋房，目前主要在售是3栋和5栋的新房单位，总共可以入住2290户，停车位高达1490个。

区域价值

雄踞中山

万科城市之光楼盘项目坐落在中山市民众镇，旁边紧靠中山港和广州南沙自贸区，同时毗邻中山经济龙头——火炬开发区，可以说民众镇是执掌中山东北部地区经济和交通命脉的重点关键城镇，而万科城市之光因此所受到的区位辐射红利十分强大！

其次项目所在的地方还紧靠广澳高速，距离仅有2km，堪称一步之遥！除了广澳高速以外，这里还环绕着南中高速、东部外环高速、民众快线等多条主要干道。其中的广澳高速，作为真正的湾区动脉，是串联广州、深圳、珠海核心城市的主要线路。而东部外环高速，则是可以串联整个中山东部和北部，打开民众产业格局！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

10500元/㎡环比：0.00%

丽苑酒店新房11月均价

8849元/㎡环比：0.00%

民众镇新房11月均价

7477元/㎡环比：0.00%

中山新房11月均价

9762元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

【生态区位优势】从地图上看，万科城市之光优质新盘項目主要座落中山民众镇。民众镇座落广东省中山市东北部地区，珠江出海口西岸，东邻伶仃洋，南依横门水道，北临洪奇沥水道，毗邻中山港和广州南沙区。仅仅是从地理位置上看，民众镇不仅挨近深中大桥，而且邻近周边各类繁荣都市规划区，是掌管中山市东北部地区地区社会经济发展和城市交通基石的关键核心城区，居住交通出行省时省力，投资项目足够足够【生态区位优势】从地图上看，万科城市之光优质新盘項目主要座落中山民众镇。民众镇座落广东省中山市东北部地区，珠江出海口西岸，东邻伶仃洋，南依横门水道，北临洪奇沥水道，毗邻中山港和广州南沙区。仅仅是从地理位置上看，民众镇不仅挨近深中大桥，而且邻近周边各类繁荣都市规划区，是掌管中山市东北部地区地区社会经济发展和城市交通基石的关键核心城区，居住交通出行省时省力，投资项目足够足够

配套价值

【教育资源】新项目5公里范畴内座落着德恒院校、民众中心小学、民众中学、浪网中学和民众育才小学等等这些9所高品质院校。在其中德恒院校是一家包括了小学、初中、高中共十二年一贯制的民办学校，能够达到6-18岁的一站式服务教育学习，间距新项目仅仅只是3.5km。

【生态休闲】新项目附近便是民众生态公园，得能湖生态公园，和民众文化活动中心。空闲时还可以一家子休闲娱乐散散步、共享天伦。也能够三五知己约上一起健身锻炼，欢歌笑语。

【专业医疗】項目间距广东中山市民众医院仅仅只是4公里，能够在最短时间最近的间距给万科城市之光小区业主们安全可靠及时性的健康服务；将来这儿海将入驻一所一所总建筑面积约为48000㎡三甲综合医院、一所总建筑面积约15000㎡专科医院和五间街道社区医疗机构，全方面构建起項目附近完善的健康医疗系统。

【商业服务休闲娱乐】从項目出发，3公里就能到达民众镇城区。这儿座落着好又多超市、壹加壹超市、浪网中心市场等等商业圈城市广场，将来在項目的东西两侧还将整体规划商住用地，用以起建全新升级的大型的商业综合体，将来能够满足小区业主日常娱乐生活的多样化需要。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

在配套上，独家打造的童梦幻想花园——以精致优雅的园林景观，搭配功能性和实用性俱全的家居配套硬件，创造出一个既承载了美景，又充满娱乐性的家居休闲之地。后期引进自家金牌物业——万科物业进行小区管理，持续地为客户们提供专业而优质的物业服务，让品质成为生活的日常。

楼栋分析

中山万科城市之光有，总建筑面积约217000平，总占地面积约70700平。楼盘16栋，规划户数2290户！在售建面约79-109㎡户型，装修交付！【梯户比】2梯5户、2梯6户！目前在售2/3/4/5/6/7栋建面约79-109m²的三至四房户型，2022年底交房。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 东南

约93万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：79㎡ / 西南

约82万/套

户型分析

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

3室2厅1卫

建筑面积：约79平米

参考总价：约86万/套

参考首付：约26万

3室2厅2卫

建筑面积：约89平米

参考总价：约97万/套

参考首付：约29万

4室2厅2卫

建筑面积：约109平米

参考总价：约119万/套

参考首付：约35万

开发商实力

万科集团成立于1984年5月，是目前中国的专业住宅开发企业。
2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。
万科认为，坚守价值底线、利益，以专业能力从市场获取公平回报，
是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。万科地产

项目优缺点

项目优点：

1.绿化分布合理，楼间距宽，A区有羽毛球场与儿童活动场地，C区内有个大
的儿童娱乐场，健身设施

2.万科开发商，品质有保障，并且这个小区纯板式楼设计，户户通透，采光通风极
好，防水方面也投入了大成本。

3.小区往北步行两公单到佛山西站，楼下公交站一站到佛山西，一站到达广州南
往南步行两公里即可到达禅城

4.附近学校省一级光明新城小学，超盈中学，罗村二中，师资雄厚。

项目缺点：

1.因为近靠马路，周边可能有点吵

2.车位比较少，但是能满足需求

3.绿化率比较低，因为地处核心地段

置业建议

品牌国企

品质标杆

设计卓越

万科城市之光

在售住宅

参考价格：10500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-06-24

开盘通知

楼盘地址：中山民众街道广澳高速民众出口约2km（保税区对面）

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中山万科城市之光楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科城市之光怎么样，万科城市之光值得买吗？吉屋小编根据万科城市之光的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科城市之光综合评分9.2分，其中产品力9.5分、配套价值9.0分、区域价值9.2分。