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中山星河盛世楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。
星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。
项目亮点
一、区位亮点：中山星河盛世身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区;
二、配套亮点：中山星河盛世两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。
三、品牌亮点：中山星河盛世由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡;
区域价值
通达广珠深
中山星河盛世周边的交通情况，路网是非常便捷的：高速(广珠西线、广中江、广澳、东部外环快线(规划中)、城轨(广珠城轨)、铁路(广州地铁18号线延长线，接驳中山轨道1号线，规划中)、港口(黄圃货运港)、城市快线(南三公路、105国道、新十水线(建设中)、黄圃快线、南头汽车客运中心)等多维交通重叠，交通出行十分便捷。
交通出行十分便捷
城市快线（南三公路、105国道、新十水线（建设中）、黄圃快线、南头汽车客运中心）等多维交通重叠，交通出行十分便捷
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中山，大湾区几何中心，珠西综合交通枢纽，星河盛世落子中山北部镇区交通枢纽南头镇，通达广珠深，执掌大湾区。
配套价值
教育配套：南头三鑫学校(幼儿园)，南头三鑫学校(小学)、南头镇中心小学、南头初级中学;
商业配套：时尚京都广场、长虹商贸中心、金盛隆购物中心、金佰利美食娱乐广场、海雅缤纷城中心商业体(在建)、黄圃壹加壹商圈，广济医院、黄圃人民医院，建设银行、工商银行，南头镇政府、南头税务分局、北帝社区、将军社区;
小区内部配套：运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场;
详细配套以评分
小吉点评
项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现
楼栋分析
自带配套方面，小区内设有三大主题架空层，包括儿童乐园、棋牌空间、健身房。其还配有一个中山北部最大的儿童主题园林，涵盖童车乐园、童车竞技道、滑板乐园、运动球场等运动场景。
户型分析
楼盘户型
户型分析
79平为2+1房2厅1卫，竖厅设计，格局方正，动静分区。卫生间为干湿分离设计，淋浴区采用防滑地面、凹槽排水。步入休息区，主卧与儿童房开间朝南，两个房间的空间还算开阔。
开发商实力
星河控股集团成立于1988年，历经33年发展，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。
连续十一年获评中国房地产百强企业，十次进入中国蓝筹地产榜单。
深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈、布局深圳、广州、南京、苏州、天津、成都等核心城市，为全国超30余座城市居民打造人居精品。
开发面积累计超过6000万平方米，土地储备面积超过3300万平方米！
楼盘优缺点
楼盘优点：项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 户内空间结构南北通透！项目周边的交通情况，路网是非常便利!
楼盘缺点：要两年才交房，饥饿营销，星河物业的车位管理费定价100一个月
置业建议
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