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远洋繁花里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
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远洋繁花里所处的神湾镇，正在大力发展以“盛世游艇会”和“中国（中山）航天生态城”为主的航天游艇产业，预计光是神舟航天城，就能实现年吸引过夜游客量在400万人次以上，预计年销售收入可达30亿元。另外神湾还将规划建设一个二类机场，出入接驳更加方便快捷。有这样的重磅项目加持，神湾镇的地段价值在未来将会大大的提升。
项目亮点
项目亮点一：多维交通 畅享一小时湾区生活圈四、望前海、邻珠海、享中山，港澳后花园，深中珠港澳五城生活共享
1、远洋繁花里紧邻珠海，20min直达珠海主城区拱北/吉大；25min到横琴；同城生活，精彩无限
2、与深中隔海而望，深中通道建成后将直达深圳，想受深中半小时同城生活圈
3、珠三角换线高速直达港珠澳大桥，30min直达澳门，1hour速达香港位于粤港澳大湾区核心城市的中山，2大跨海通道畅达深港澳；5大高速路网通达大湾区；9大城际交通直达北上广；5大国际机场链接世界各地：香港国际机场、澳门国际机场、广州机场、深圳机场、珠海机场
项目亮点二：中山-中国第一个荣获“联合国人居奖”城市
中山气候宜人，森林覆盖率达到42.18%，先后荣获“联合国人居奖”、“国家生态城市“等称号，更连续三年荣膺“全国十佳生态文明城市”称号，历年来平均温度为21.8°，夏天日均温度28.4°，冬天日均温度13.8°，冬暖夏凉，是绝佳的宜居城市
项目亮点三：中山文化底蕴深厚、人杰地灵，享优质教育资源，家门口12年一站式优质教育
广东省中山市，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。除了孙中山先生，中山历史上还有很多闻名于世的的名人
中山仍在大力推动教育现代化建设
项目亮点四：中山-大湾区价格洼地，唯一直连广珠深三大自贸区黄金城市
项目亮点五：远洋集团，世界500强，央企保障，深耕中山15年
远洋集团，国内“建筑·健康“践行者，创立于1993年，总资产达2600亿元，全国布局超80城，项目数量600+，2007年在香港上市，为内地在港上市房地产公司十强之一。
2006年，远洋落子中山，首发即造就了家喻户晓的200万城市标杆名片——远洋城。深耕中山15载，落子19座项目，目前已拥有27000户中山业主，2017年，远洋择址珠海北，再造一座百万方公园大盘——远洋繁花里。
区域价值
湾区核心城市
中山市作为粤港澳大湾区的核心城市，依托群体效应和交通流通，可以更好更快地与周边各地、乃至全国，与世界各地互相连接与输送资源，其开放与活跃程度也将大幅增加。
项目周边拥有多维交通，畅享一小时湾区生活圈。片区望前海，邻珠海，享中山，地处港澳后花园，实现深中珠港澳五城生活共享。
远洋繁花里，所在区域交通线路发达。珠三角换线高速直达港珠澳大桥，30min直达澳门，1hour速达香港位于粤港澳大湾区核心城市的中山，2大跨海通道畅达深港澳；5大高速路网通达大湾区；9大城际交通直达北上广；5大国际机场链接世界各地：香港国际机场、澳门国际机场、广州机场、深圳机场、珠海机场
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
远洋繁花里是区域内唯一开通港珠澳大桥口岸专线直通车的项目，往返港澳更便捷。虽然说远洋繁花里地处中山神湾镇，位于中山南部组团，但是他与深中隔海而望，深中通道建成后将直达深圳，享受深中半小时同城生活圈。
配套价值
1、神湾定位为双旅游生态宜居小镇，未来将打造“游艇休闲旅游小镇”、“航天乐园旅游小镇”两个特色旅游区。三山一水环抱，悦享 365 天鲜氧森生活。
2、项目规划幼儿园+九年制一贯制中小学（目前已封顶）+社区文化中心（2-3 楼影院及其他文化配套设施），家门口的公立中心学校，让您享受目送式教育，更多时间陪伴孩子。汇聚优质学校资源，书声墨香气氛萦绕。
3、社区打造1.5万方商业中心，购物广场、生活超市、临街商铺尽在家门口。下楼即享吃喝玩乐购等全方位生活体验，这里未来有望成为区域新的商业中心。
详细配套以评分
小吉点评
远洋繁花里这个楼盘是百万方的生活大盘，项目本身已经规划完成教育、商业、社区设施等多项生活上的配套，力求让业主感受舒适自在的便利生活。 这里山清水秀，风景宜人。项目本身就配有集中商业、幼儿园、九年制一贯制中小学、社区文化中心、体育公园、5H 健康园林等大城生活配套可以让业主不出项目，就能满足日常生活的各项所需。
楼栋分析
项目总占地面积 25 万㎡，总建筑面积 79 万㎡，有高层洋房、多层洋房、别墅等丰富产品类型，配有集中商业、幼儿园、九年制一贯制中小学、社区文化中心、体育公园、5H 健康园林等大城生活配套，满足全龄段业主的需求，其中目前在售期区是由13 幢高层组成；
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目主力产品约89-139方的三至四房，产品多采用N+1的户型设计，户型方正，赠送面积高，享畔山、中轴园林、别墅三重景观，使用率高达90%以上。
主推户型89㎡
主推户型105㎡
主推户型98㎡
主推户型139㎡
主推户型95㎡
开发商实力
远洋繁花里的开发商是中山市哈特贸易有限公司，由爱企查股权穿透可知，中山市哈特贸易有限公司最终的发起人/股东为远洋集团。
远洋集团创立于1993年，2007年在香港上市，为内地在港上市房地产十强之一，多次蝉联中国蓝筹地产。26年来，远洋地产，在全国40多个城市拥有超过200多个处于不同开发阶段的房地产项目，服务客户超过80万，资产规模超过过2000亿。14年前，远洋地产进驻华南区域，首站设在中山，打造了城市名片——远洋城，由此奠定了远洋地产在中山的地位。目前，远洋地产在中山已经拥有23000户业主，并取得一致好评。本项目是由远洋集团旗下远洋亿家进行小区管理，远洋亿家在2016年上市，是国家首批获得一级资质的物业管理企业，管理面积超3100万㎡。
项目优缺点
项目优点：远洋繁花里位于中山南部组团的神湾镇内，是作为山水共生、山城相融的粤港澳优质生活示范区而被众人所熟知。未来，神湾镇定位为双旅游生态宜居小镇，将打造“游艇休闲旅游小镇”、“航天乐园旅游小镇”两个特色旅游区。三山一水环抱，悦享 365 天鲜氧森生活。从交通配套来看，项目紧邻105国道及古神公路。通过105国道、广珠西线高速及古神公路直通珠海主城区，快速连接广珠西线、横五线，接驳港珠澳大桥及深中大桥。因此依托交通的便利度，这里能快速与周边城市进行连接。
远洋繁花里配备了从幼儿园到中学的大学。优质教育资源丰富，物业增值更有保障。楼下有一个1.5平方米的商业中心，让周末的时间和自由相遇。该项目首创5H健康生活体系，配备14万平方米的5H健康花园，让健康每天陪伴业主。从各种条件来看，神湾海洋花卉是一个高品质、高价、美丽的生活市场。以只需要的价格创造幸福、浪漫和美好的生活。
项目缺点：小区目前入住率低，周边生活配套还有待完善。
置业建议
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