中山长虹华悦府怎么样值得买吗-长虹华悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

长虹华悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

一、区位亮点：长虹华悦府坐落于广佛南斥巨资建设的TOD新城规划核心区域，优享城熟配套。一桥通前海、全力打造“湾区1小时生活圈”，其中深中通道作为连接东西岸的命脉交通，通车后一桥直通前海。

二、教育亮点：从幼儿园到中学，周边全龄段五大名校环绕：锦绣名宇幼儿园、升辉小学、将军小学、南头初级中学、三鑫学校。

三、品牌亮点：长虹华悦府是国企长虹首进中山ART-DECO精工品质项目。匠心打造【长虹华悦府】，以封面人居进阶一城理想。【龙湖物业】世界500强龙湖集团旗下物业，全国物业服务十强品牌。

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区域价值

坐拥TOD的区域

长虹华悦府作为中山北部枢纽门户的南头镇，还是中山首批次便获批建设TOD的区域，也是中山首个兑现TOD建设规划的镇区，未来将斥资4.7亿打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的TOD新城。

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一桥通前海

中山投入1400亿交通基金，全力打造“湾区1小时生活圈”，其中深中通道作为连接东西岸的命脉交通，通车后一桥直通前海。

长虹华悦府此外还有深茂高铁、广中江高速、东部外环高速、南沙港铁路等重要交通干线逐步建成，预计2023年前后将会开通！

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

7500元/㎡环比：0.00%

南头镇新房11月均价

8813元/㎡环比：0.00%

南头镇新房11月均价

7473元/㎡环比：0.00%

中山新房11月均价

9762元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

长虹华悦府位于南头是中山北部拥有轻轨站和高速出入口的区域，交通枢纽地位突出，交通多维度，湾区一小时生活圈畅通。

配套价值

长虹华悦府商业配套：两大商业航母护航项目2km范围内包含60万㎡海雅缤纷城以及11万㎡世茂凯隆城。

海雅缤纷城更是打造全中山规模最大、最高端的大型shoppingmall，业态包括喜来登酒店、缤纷海洋馆、文化艺术馆、Imax影院、真冰溜冰场、华润万家、苏宁易购等。

长虹华悦府教育配套：从幼儿园到中学，如三鑫学校、黄圃雏鹰学校、新地小学、吉昌小学、南头镇升辉小学等; 3个中学：南头初级中学、中山市黄圃镇中学、中山市南头华晖学校。

长虹华悦府林园配套：项目配有近300米环形跑道、中轴央景泳池、架空层泛会所、童享乐园、阳光大草坪、最大约75米的阔景绿廊等全年龄段轻奢园林配套。
长虹华悦府配套

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

长虹华悦府坐落于广佛南斥巨资建设的TOD新城规划核心区域，优享城熟配套。

楼栋分析

长虹华悦府总占地约1.7万㎡，建筑面积约6.9万㎡，总规划户数486户，建筑面积约76至118㎡全南向高拓户型。长虹·华悦府精筑人性化空间设计，严苛精制每一个标准。项目采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，与[恒达]同等品牌外墙砖交相辉映，纹理自然，质感更强，以精工磨砺建筑艺术的韵味，匠造时代人居的经典。

长虹华悦府规划

户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：75㎡ / 正南

约56万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：70㎡ / 正南

约52万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约60万/套

户型分析

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

餐厅宽敞，空间明亮，彰显大气风范。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

长虹华悦府01/02户型-8~11幢

项目优缺点

项目优点：①世界品牌500强长虹集团：世界品牌500强国企长虹集团，中国龙头家电品牌之一，成立于1958年，2020年品牌价值1687.36亿元，已布局全国8城19盘，长虹集团总投入30亿元在南头打造出口总部，2020年产值过百亿，员工近7千人，是南头的龙头企业及纳税大户，长虹品牌在南头已家喻户晓！

②全国十强龙湖物业：龙湖物业——“世界500强”龙湖集团旗下物业公司，已进驻118城服务334万余户业主，中国物业服务百强企业综合实力TOP7，开发商首选物业TOP5，连续11年业主满意度调查超90%，远超行业平均水平，专业制定全套物业服务标准，全方位护航生活品质。

③1站广州2站深圳：三高速：广珠西线高速，10min到顺德、30min到番禺；广中江高速，10min到南沙、40min到虎门；东部外环高速，2024年通车，30min到深中通道，50min直达深圳；

两铁路：广珠轻轨，26min1站到广州南、56min2站到深圳北；南沙港铁路，2021年底通车，直达广州南沙。

④两大商业航母：项目2km范围内拥有60万㎡商业航母海雅缤纷城以及11万㎡城心商综世茂凯隆城，其中海雅缤纷城更是打造全中山规模最大、最高端的大型shoppingmall，业态包括五星级喜来登酒店、缤纷海洋馆、文化艺术馆、Imax影院、真冰溜冰场、华润万家、苏宁易购等。

⑤千亿家电品牌总部：项目直距100米即达南头家电品牌总部，南头镇政府2021年重点项目之一，已进驻樱雪、TCL、奥马等家电巨头，将汇聚93家家电名企，打造千亿家电产值，同时提供超数万个就业岗位，计划2022年正式投入运营，租售需求强烈！

⑥五大名校环绕：从幼儿园到中学，周边全龄段五大名校环绕，锦绣名宇幼儿园、升辉小学、将军小学、南头初级中学、三鑫学校南头校区（媲美东莞东华学校以及深圳百合外国语学校）。

⑦全龄段园林：项目配有近300米环形跑道、中轴央景泳池、架空层泛会所、童享乐园、阳光大草坪、最大约75米的阔景绿廊等全年龄段轻奢园林配套。

项目缺点：容积率略大，楼间距太近，有的楼房采光可能会受影响