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龙光玖悦臺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中山龙光玖悦台位于岐江新城-石岐总部经济区，城市新中心、资源集聚区，配套成熟，教育资源优质，龙光玖系高品质产品，九境中式园林，定义美学人居标杆；一级物管、智慧社区，以科技与服务，礼遇业主，舒适宽境全景楼王，大采光，匠心品质，现代理想人居尊邸。
项目亮点
【品牌亮点】龙光玖悦臺龙光玖系高品质产品，九境中式园林，定义美学人居标杆；一级物管、智慧社区，以科技与服务，礼遇业主
【区位亮点】龙光玖悦臺雄踞石岐总部经济区**具发展优势和潜力的“心脏”位置，周边享有便捷配套，步行享受中心生活，未来将成为大湾区人居的门面担当和城市新中心！
【规划亮点】龙光玖悦臺承袭玖系精工的高级建造标准、以及中式山水造园的精髓，打造山水九境新中式禅意住宅。
区域价值
石岐总部经济区
政府斥资超500亿元，强势打造岐江新城石岐总部经济区，虹吸高端精英资源，14座超百米城市地标集群，地标所在即为中心所向，石岐总部经济区CBD将打造现代化、国际化、创新型城市新中心，大量聚拢的高知人才将带动住宅价值上升。
1h湾区生活圈
近中山北站及中山站2大综合交通枢纽，实现湾区1小时生活圈。随着广州地铁18号线（规划）引入中山站，城轨1、2号线（规划）投入建设，岐江新城将成为中山轨道交通最密集的区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雄踞石岐总部经济区最具发展优势和潜力的“心脏”位置，周边享有便捷配套，步行享受中心生活，未来将成为大湾区人居的门面担当和城市新中心！
配套价值
幼儿园：中港英文学校、阳光花地幼儿园;
中小学：省一级小学(规划)，省一级幼儿园(规划)、华侨中学、电子科技大学中山学院、石岐第一小学、石岐中学、实验小学;
综合商场：石岐大信新都汇、大信溢彩荟、假日广场、华润万家、东盛市场、厚兴市场;
医院：人民医院、苏华赞医院、中医院;
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农商银行、农业银行、招商银行;
详细配套以评分
小吉点评
中山龙光玖悦台卓越人文资源，除龙华实验学校学区资源(以当年教育部公布的招生政策为准)外，周边美术馆、图书馆等人文配套丰富;坐拥红木山水库、红木山公园，感受生态绿氧环绕;周边大型醇熟商业环伺，家门口即享万象繁华。
楼栋分析
龙光玖悦台目前在建3栋！延续龙光玖系产品，承袭玖系精工的高级建造标准，以及中国山水园林的精髓，打造九景新中式禅宗民居。规划儿童活动区、老年活动区、禅宗空间、怡人花园、多功能活动区等八种功能分区方式，以温度围合整个老年社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
99㎡轻奢华宅 · A户型 2+1房2厅2卫
实用率超91%
√ 全明设计方正户型
√ 约6.3m双联观景阳台
√ 南北对流双阳台
建筑面积：约130平米
参考总价：约234万/套
参考首付：约70万
建筑面积：约119平米
参考总价：约214万/套
参考首付：约64万
开发商实力
龙光集团有限公司专注于地产综合开发，于2013年在香港联合交易所主板上市拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
龙光集团精准实施住宅开发、城市更新、资产经营、产业链服务四轮驱动战略，全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈，于2017年进军海外及香港特别行政区，开启国际化征程。截止2021年12月31日，集团可供开发的中短期土储超3430万平方米，其中一二线城市土储面积占比超70%，，布局城市能级高，为长期可持续发展奠定基础。龙光拥有四大产品线，迄今，公司已开发逾150个住宅项目！
楼盘优缺点
优点：
1.周边都是重点学校聚集，拥有非常好的教育资源优势，
2.近中山北站及中山站2大综合交通枢纽，实现湾区1小时生活圈。
3.房地产开发商龙光集团载誉前行，以精准战略布局深耕中山14年，目前在中山已开发玖龙湾、玖龙府、玖誉湾、玖龙郡、天禧、玖龙山、玖誉山、玖誉府、天琅湾等15个经典标杆项目，逾1.5万户业主甄选。
4.龙光玖系产品，承袭玖系精工的高级建造标准、以及中式山水造园的精髓，打造山水九境新中式禅意住宅。
5.10min生活圈 定义都市芯坐标四大商圈荟萃
缺点：
项目缺陷是人才房和商品房不分区管理，共用一个花园，而且项目的车位比不到1，梯户比2梯5户，容积率4.5，产品的配置偏刚需，带精装修交付，但是装修费不能贷款。
置业建议
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