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雅居乐枫璟美地楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
枫璟美地是集商业、住宅、娱乐、酒店、写字楼于一体的综合型小区，超七成的园林覆盖面积，灵动户型，户户朝南，大阳台，宽楼距。 枫璟美地位于东升镇坦背区域，在政府规划改造下，已成为健康居住、商业零售、商业服务配套、五星酒店配套等多元化发展区域。项目周边毗邻广珠城际轻轨东升站、小榄快速干道、中江高速、广珠西线，再到近年改建的105国道，四面路网围合，交通便捷，驾车轻松到达小榄、城区以及广州、江门等主干城市。
项目亮点
【区位亮点】枫璟美地位于大中山北泛城区地带，广州南沙番禺、佛山顺德、珠海三区交汇，四面皆繁华，承粤港澳大湾区之势，升值空间巨大;
【设计亮点】枫璟美地高端景观型社区，整体建筑布局为开放式设计，项目以生态、环保为主线，以流线型布局，点排设计结合了动态美与建筑美，使景观与建筑形成了一篇和谐的乐章。
【规划亮点】枫璟美地是集商业、住宅、娱乐、酒店、写字楼于一体的综合型小区，超七成的园林覆盖面积，灵动户型，户户朝南，大阳台，宽楼距。
区域价值
四面路网围合
雅居乐枫璟美地周边毗邻广珠城际轻轨东升站、小榄快速干道、中江高速、广珠西线，再到近年改建的105国道，四面路网围合，交通便捷，驾车可快速到达小榄、城区，接驳畅达广州、江门等主干城市。
1h湾区生活圈
雅居乐枫璟美地紧邻105国道就在大门口，项目拥地铁二号线及轻轨中山北、东升站——双城轨+地铁交通路网，依傍广珠西、广澳高速，享30min广佛商务大城，1小时大湾区生活圈；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
枫璟美地位于大中山北泛城区地带，广州南沙番禺、佛山顺德、珠海三区交汇，四面皆繁华，承粤港澳大湾区之势，升值空间巨大；
配套价值
幼儿园求实幼儿园；
中小学利生小学、坦背小学、旭日中学、东升中学;
综合商场东升壹加壹、坦背市场，约6万㎡商业体，大信新都汇广场在侧，兴中广场、吉之岛近在咫尺，坦背大信、东升壹加壹，保利国际广场、石岐大信四大商圈环绕；
医院东升医院、郭门照医院、中山市中医院；
银行/ATM工行、建行、中行、农行、农商等；
邮局/快递中国邮政；
详细配套以评分
小吉点评
雅居乐枫璟美地周边集中了坦背区域优质便利的生活配套项目，一公里范围内有坦背新旧市场，坦背医院、郭门照医院、旭日**、同茂**、新世纪幼儿园。
楼栋分析
雅居乐枫璟美地小区目前分为五期开发，并且自带规模高达7000m²的品质幼儿园，同时引入6万m²的商业综合体，在小区内就实现了一站式娱乐、购物、餐饮、消费、休闲和教育等多个方面的功能需求，全方位打造缤纷生活大城，再次体现雅居乐“乐活一生”的企业理念。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约100-123㎡大三房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
楼盘优缺点
楼盘优点：
【湾区1小时生活圈 链动广深】 毗邻G105国道，南北贯穿中山各镇街，延伸至广州、佛山、珠海 广珠西线高速、深岑高速等多条高速无缝对接湾区各市 轻轨中山北站、小榄站，便捷出行
【尽享片区成熟配套】 商业：紧邻大信新都汇，1km范围有坦背市场，快速到兴中广场、天悦城等 医疗：郭门照医院（约0.5km）、坦背医院（约1.5km）、中山市中医院（约5km） 教育：小区配套幼儿园，周边有新世纪幼儿园、西区幼儿园、利生小学、同茂小学、坦背小学、省一级中学——旭日中学，华盛中学
楼盘缺点：周围配套齐全，公园相对较少！
开发商实力
雅居乐集团经过30年的发展，雅居乐筑造了不同发展阶段的城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产等标杆性项目，为160多万业主缔造舒适写意的生活空间，满足其置业、投资、度假的需求，营造乐活的居住生活体验，拥有“豪宅巨匠”、“造城大师”、“旅游地产专家”等称号。目前，雅居乐已于国内外80多个城市拥有200多个项目，打造的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等作品在海内外享有盛誉。
置业建议
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