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保利天汇左岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
保利天汇左岸（二期）距离深中通道出口仅1 KM。深中通道预计2023年开通，实现深中生活零距离。保利天汇左岸（和筑左岸花园）是中山保利在马鞍岛献上的又一“天”字系名作。建筑面积23万㎡ ，总栋数10栋，一共户1525户 ，绿化率35% ，容积率3.0，约90-117㎡高层住宅。
项目亮点
一、区位亮点：马鞍岛作为深中首个合作区，定位为“湾区国际化、现代化、创新性城市新中心”，承接前海、横琴、南沙三大国 家级自贸区产业外溢，必是中山未来新中心，造就下一个前海。
二、配套亮点：马鞍岛专注发展健康医疗、精密制造和现代服务业这三大产业。目前已有华为、哈工大机器人集团、中兴智慧产业园等企业 90 多家科创平台和高新技术产业入驻，未来将会成为顶尖的科学城，吸引大批量的精英入岛。
三、品牌亮点：保利天汇不仅是马鞍岛上首个百亩大宅，还是保利在的中山首座 “天字系”建筑，一座可居住的艺术品，产品打造非常讲究，以突破性的咬合式复式产品设计，致敬中山马鞍岛得天独厚的土地天赋。
区域价值
双城新中心
深中通道，实现深中同城 保利天汇距离深中通道出口仅2 KM，保利天汇左岸（二期）距离深中通道出口仅 1 KM。深中通道预计2023年开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至20min，实现深中生活零距离。
深中经济共同体
广深中核芯三城的全面互通 ,珠江新城-翠亨新区-深圳机场，一线畅连.广州地铁18号线延长线与深圳33号线都将设站联通翠亨新区，18号线直达广州珠江新城，33号线直驳深圳机场。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为深中首个合作区，承接前海、横琴、南沙三大新区价值辐射，翠亨新区马鞍岛——以国际化、现代化、创新型城市新中心的功能定位，打造智创滨海新城，政f投资千亿，湾区红利兑现更快，造就下一个前海!
配套价值
学校：周边规划 40 所学校，其中小学 13 所，中学 9 所，幼儿园 18 所，提供从幼儿园到大学的全龄教育资源；除了基础教育 外，中山科技大学新校拟选址翠亨新区，投入百亿元招生 10000 人左右，拟在 2025 年建成新型研究型大学。
休闲：周边规划了 13 个生态公园、4 大广场、22 个区域健身场，距离项目 1 公里的翠亨国家湿地公园和距离 项目 3 公里翠湖公园都已经开放、深中公园、翠亨音乐厅、中山科学馆、
医院：规划 7 所医院，其中包含了 2 所三甲医院。最引人瞩目的湾区国际医疗城，将于在 2023 年 12 月 21 日之前竣工， 就在距离项目南边 500 米的地方，提供从出生到养老的全生命周期医疗服务；。
商业娱乐：岭南水街、2 万方海湾风情街、滨水休闲商业街、购物公园、海港商业广场，欢乐水岸，滨海酒店，，海湾风情街等丰富多彩的商业娱乐
文化艺术：翠亨音乐厅、海湾剧场、中山科学馆翠湾文化艺术中心、体育馆以一级的大湾区博物馆（榄 菊艺投已摘牌最南端地块并将启动建设）
详细配套以评分
小吉点评
保利天汇左岸周边配套齐全，丰富多彩的商业娱乐配套，提供从出生到养老的全生命周期医疗服务；
楼栋分析
保利天汇——创新式 3.0 咬合复式，户户南向：打破市场空白，打造 5.8 米的稀缺复式产品，创新设计使用率突 破 107%，打破了别墅与高层洋房的界限；
户型分析
楼盘户型
户型分析
全中山最近深圳的保利天字系平层：涵盖约 89-115 ㎡三至四房户型，投资自住两相宜，满足个 性化需求；2T4 户设计，全南向蝶形设计，通风采光极佳。
建面约90㎡三房两厅两卫
建面约100㎡三房两厅两卫
建面约107㎡四房两厅两卫
建面约117㎡四房两厅两卫
开发商实力
中国保利集团有限公司是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型 中央企业。成立 30 多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材 料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通信技术、金融为主业的发展格局， 业务遍布国内 100 余个城市。保利集团位列 2021 年《财富》世界 500 强第 174 位，10 次获国务院国资委业 绩考核 A 级。2021 年，保利集团实现营业收入 4,451.2 亿元，利润总额 568.1 亿元。截至 2021 年底，保利集 团资产总额 17,401.6 亿元，累计上缴税费超 4,000 亿元。
保利天汇小区更是由自家金牌物业——保利物业管理有限公司进行统一管理。（物业费：2.98元/m²·月）保利物业以人性化管理为主，采用各种智能一体化家居系统辅助，致力从人性化和智能化两个方面入手，让保利天汇成为马鞍岛上家居氛围良好，幸福感强的代表小区。
项目优缺点
项目优点：①区位优势：保利天汇左岸位于作为深中首个合作区，承接前海、横琴、南沙三大国家级新区价值辐射，翠亨新区马鞍岛——以国际化、现代化、创新型城市新中心的功能定位，打造智创滨海新城，政府投资千亿，湾区红利兑现更快，造就下一个前海！ 马鞍岛同时位于位于南沙新区、横琴新区、前海新区三区交叠的核芯位置，是大湾区着力打造的重点区域，也被中山政府给予厚望，这里将被高起点打造建设成为国际一流、湾区的现代化滨海新城。
②交通优势：保利天汇距离深中通道出口仅2KM，保利天汇左岸（二期）距离深中通道出口仅1KM。深中通道预计2023年开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至20min，实现深中生活零距离。
③价格优势：1/4深圳价，短投高收。20min=10万单价差=6倍总价差=真正的前海生活圈。
④产业优势：1、“大湾区中心城市研发+中山孵化产业化”格局。深圳城市的一路向西发展成为定律。
2、华为6大项目建设、机器人等8大重点工程、中兴智慧园等40+企业就位。
3、致力打造总部经济，多元产业格局，深中的现代产业发展高地。
⑤配套优势：保利天汇左岸周边40所学校，全龄链条教育体系，对标深圳教育，升级打造。7家医院，依托在建中的湾区医疗城；及高标准医院体系，将全岛打造成国际医疗中心。13个生态公园、湾区新的滨海新城，开启更近自然的深中生活。
项目缺点：临近马路旁，此外小区旁边就是深中通道必经路段，后期车多，噪音免不了，令外旁边有个小区也是高层，有一定遮挡。
置业建议
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