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雅居乐湾际壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
雅居乐湾际壹号——雅居乐，1992年在中山三乡开辟项目，时至今日，已深耕中山29载。2020-2021年，雅居乐先斥资约38.8亿拿下马鞍岛约368.3亩综合体用地，后携手娱乐巨头新濠国际，拿下同为中轴上的755亩文旅新生态城，以造城的雄心将所拿地块连点成片，构建出一个超170万㎡航母级全业态综合体——雅居乐湾际壹号。雅居乐集团旨在建设一个开放多元的公共空间，融入高端教育、甲级写字楼、国际购物中心、大型主题乐园、五星级酒店等业态加持，实现从城市综合体再到全业态巨无霸的跃升，从而赋予马鞍岛南部更多的活力。
项目亮点
一、区位亮点：雅居乐湾际壹号地处中山市马鞍岛核心板块，占据岛芯以南的位置，一线临深，一桥通达，拥三大自贸区利好辐射，区位条件十分优越!
二、配套亮点：雅居乐湾际壹号坐拥马鞍岛上7大商业娱乐资源，分别有岭南水街、购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等等。
三、品牌亮点：雅居乐集团是一家立足地产开发，同步发展多元业态的综合性企业集团，其知名度和品牌度在中国享负盛名。
区域价值
坐拥五维交通路网
中山雅居乐湾际壹号楼盘的半径90公里内，坐落着四座国际机场、四条超级通道、四大湾区高速、四座大型地铁、一座国际客运码头和一条出行快线。全能式的五维交通路网，覆盖海陆空三大线路，轻松为你实现一小时大湾区任意行！
湾西必选马鞍岛
中山雅居乐湾际壹号紧靠南沙跨城地铁18号延长线，距离深中通道十分靠近，只需20min不到就能直达深圳前海。深中通道24KM全程无红绿灯，而项目凭借桥头堡优势，一站直达深圳，从此享受来自珠江彼岸发达城市的利好资源！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雅居乐明日世界项目所在的翠亨新区马鞍岛，是深中通道在中山的登陆点，同时也是广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大自贸区的枢纽。基于地理区位，马鞍岛将从交通、产业、城市建设等方面对标深圳前海，承接深圳产业转移和人才外溢。
配套价值
雅居乐湾际壹号涵盖36班制小学、32万方国际商业广场、投资近15亿的大型主题乐园、体育公园、460米超高层地标建筑、双五星级酒店、甲级写字楼、87-210㎡住宅等。社区配有12班幼儿园、摩卡会客厅、长者活动区、开放草坪等人性化设计的社区配套。
详细配套以评分
小吉点评
项目将形成“一轴、三心、九区、多廊”的空间结构，建成宜业宜居宜游的滨海生态科技新城，发展岛上的产业、教育、医疗、生态、娱乐等多个城市配套。
楼栋分析
共分7大组团分期开发，首期开放地块为明日世界一期组团-G83地块，共计8栋高层洋房。社区配有12班幼儿园、摩卡会客厅、长者活动区、开放草坪等人性化设计的社区配套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。
首先是第①款，建筑面积119平方，纯南朝向，五面皆宽，因此其主要突出的优点就是格局十分通透，后期采光、通风都是比较优越的，哪怕在马鞍岛这样靠海的地方上生活居住，也能告别潮湿和阴暗。其次该款产品还是当前马鞍岛之中，在售楼盘项目里，仅此一个的两梯三户型产品，优势非常明显！
其次是第②款，建筑面积142m²，坐南朝北，全明开间，优势是格局方正，面积开阔，空间利用率很高。而且这款产品也是特别应用了“三阳台”的配置，除了客厅两边各有一座大阳台以外，在主卧室旁边也设置了一个小阳台，因此全屋的透气性和采光性都很好，后期居住的舒适度可以说十分高！
开发商实力
经过30年的发展，雅居乐筑造了不同发展阶段的城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产等标杆性项目，为160多万业主缔造舒适写意的生活空间，满足其置业、投资、度假的需求，营造乐活的居住生活体验，拥有“豪宅巨匠”、“造城大师”、“旅游地产专家”等称号。目前，雅居乐已于国内外80多个城市拥有200多个项目，打造的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等作品在海内外享有盛誉。
项目优缺点
项目优点：优势①：三轨道上盖的TOD新城；中山雅居乐湾际壹号，是目前马鞍岛上，名副其实的超级TOD大城。因为从规划上说，虽然马鞍岛的多维度路网即将落实已经是众所周知了。马鞍岛上只有雅居乐湾际壹号这个项目，是真正同时处在了广州地铁18号线中山延长线、中山轨道4号线、中山轨道2号线这三大线路的位置上。
优势②：460米超高层北塔大楼；中山雅居乐湾际壹号规划了高460m的地标级北塔超高层商业综合体，涵盖了超甲级写字楼、⑤星级酒店、高端公寓、云端会客厅等功能，一层、负一层规划为下沉式、半露天商业街，同时负一层商业街将直接联通地铁站。
优势③：233万方的超大体量综合体；雅居乐湾际壹号楼盘项目，面积高达233万平方！所涵盖的业态组团除了住宅功能以外，还有一系列高端的城市配套服务。项目规划有36班小学、3所幼儿园、3大⑤星级酒店、10万㎡主题乐园、5万㎡体育公园、20万㎡商业综合体等高端配套，为业主们提供了教育、生活、娱乐、休闲一站式服务，全方位满足了业主后期的各项生活所需。
优势④：全龄段宜居生活社区；目前，湾际壹号推出的雅海花园组团，是现在5G时代下，人们十分热衷的全龄配套宜居社区。所以全龄配套宜居，即项目自带家居、休闲、娱乐、健身、购物等多功能板块。比如，此次的雅海花园，就配置了1万㎡的多功能阳光大草坪；还有全能泳池、羽毛球、乒乓球多功能球场、多种跑道等运动设施；还有集室内恒温泳池、健身、超市等于一体的高端文化室。
项目缺点：楼间距有点近，但房子的户型设计的采光都很好。
置业建议
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