中山正德天水湖怎么样值得买吗-正德天水湖优缺点楼盘评测-吉屋网

正德天水湖楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

正德天水湖位于中山石岐区东明桥右侧，项目总占地面积12万平米，建筑面积46万平米。地处中山石岐区，属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。另外项目位于石岐总部经济区旁，规划区地理位置优越，高架城轨、快速公交BRT、水上巴士、跨江通道和开合式过江桥等，公路、轨道、水上航道通通齐备，区域交通畅通无阻，使总部经济区功能充分发挥，与岐江新城联动迸发更大的活力。

项目亮点

【区位亮点】天水湖项目位于石岐总部经济区对岸，一桥之隔，项目地理位置优势，交通核心枢纽，片区内唯一在售46万㎡舰级生态岐江大盘，坐享经济区发展利好。

【规划亮点】未来，岐江新城与翠亨新区将同为，中山市未来城市的两大核心之一。未来该片区将全市集聚科技金融创新产业区域总部的新平台。

【配套亮点】正德·天水湖位于岐江新城TOD商务区，集城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能于一体。

效果图

区域价值

坐享经济区发展利

天水湖项目位于石岐总部经济区对岸，一桥之隔，项目地理位置优势，交通核心枢纽，片区内唯一在售46万㎡舰级生态岐江大盘，坐享经济区发展利好。

交通图

地理位置优越

天水湖位于石岐总部经济区旁，规划区地理位置优越。岐江新城未来将形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，以总部经济区为中心，打造中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

电子交通图

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

13000元/㎡环比：8.33%↑

岐江新城新房11月均价

17391元/㎡环比：0.00%

石岐区新房11月均价

9135元/㎡环比：0.00%

中山新房11月均价

9762元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

正德天水湖位于中山石岐区东明桥右侧，项目总占地面积12万平米，建筑面积46万平米。地处中山石岐区，属于未来岐江新城重点辐射区域，广州18号线将延伸中山境内，建成后可畅达珠江新城。

配套价值

幼儿园：大信吉的堡海岸幼儿园、星港湾幼儿园、张溪蔡继有幼稚园

中小学：中山市华侨中学北校区高中部、石岐中心小学大信学校；

综合商场：贤文百货超市、惠佳超市(桂庆源总店)、信和超市(海岸家园店)、石岐大信新都汇；

医院：中山市第二人民医院；

银行：广东农村信用社(城区东明北分社)、中山农商银行东明北支行、工商银行、交通银行、农业银行、农村信用合作社；

其他：体育公园、沙咀公园、文化休闲长廊；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

正德天水湖周边配套成熟，囊括四大热门商圈，超10所重点大中小学，7家银行，2所三甲级医院和1个肉菜市场，生活一应俱全。可眺望长达2.5公里的岐江景色，环境优美。

楼栋分析

正德天水湖五期总占地80亩，共规划12栋高层洋房，是名副其实的“低密度生态家”。五期是前期产品的全面升级，全新匠筑现代简欧风格，私享约50%双湖景观园林花园，社区内还有儿童游乐设施配套以及2000平米的私立幼儿园规划，充分满足每户舒适健康生活环境。

正德天水湖规划图

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 3厅 2卫在售

建筑面积：112㎡

约145万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约115万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约140万/套

户型分析

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高;

整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风;

整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活;

客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便;

公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

正德天水湖11栋03户型

开发商实力

正德地产开发了从化贺开温泉度假村、佛冈正德君瑞温泉度假酒店，并参与了广州万宝新天地、深圳松翠园、深圳保悦城等多个地产项目；为积极探索文化产业的整合与创新，正德文化旅游板块与保利文化集团合资成立的深圳保利艺术广场运营管理有限公司，不断在文化艺术教育和茶文化领域中大胆践行；在金融投资领域，集团投资了多个金融科技项目，包括粤科融易孵虚拟创业空间平台、粤科创投界综合性互联网投融资平台、北京HomeX加速器创业孵化器等优质项目。