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华发首府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
自定义模块
华发首府项目所在版块，正是在中山北站、中山站两站辐射范围之内；目前中山站已为高铁站，可通达全国多个城市；而中山北站未来即接入深茂高铁，直达深圳。值得一提的是，连接岐江新城和南沙的南中高速（已动工），其将在岐江新城范围内专设入出口，直达南沙，接驳深中通道万顷沙支线。除了牵手湾区，这里有着多维交通路网，轻轨、高铁、跨河隧道（已规划待动工）、多条城市快速路主干道环绕，畅达全市。
项目亮点
【区位亮点】千亿岐江新城湾区中山明珠，岐江新城中山产业升级的创新产业先行试验区，是中山在珠三角新一轮全球化、一体化发展中走向国际化的战略中枢。
【交通亮点】枢纽交通畅行无界，内联中山接驳湾区，未来将连接深茂铁路、深南高铁、广州地铁18号线规划接入片区内富康路北段立体交通网升级，还将设7个地铁口。
【配套亮点】城熟奢尚生活悦享缤纷繁华，10min畅享石岐大信、假日广场、利和广场等多重商圈。毗邻市人民政府、市税务局、人民医院等市政中心。
【人文亮点】学府环伺，人文领域智启未来。片区布局智慧城市管理运营中心、科学艺术展览馆、文化艺术公园、高端综合医院、国际中小学校等高端服务设施，打造科研教学聚集的高素质人文领域。
配套价值
幼儿园：中港英文学校、阳光花地幼儿园；
中小学：省一级小学(规划)，省一级幼儿园(规划)、华侨中学、电子科技大学中山学院、石岐第一小学、石岐中学、实验小学；
综合商场：石岐大信新都汇、大信溢彩荟、假日广场、华润万家、东盛市场、厚兴市场
医院：人民医院、苏华赞医院、中医院；
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农商银行、农业银行、招商银行；
详细配套以评分
小吉点评
华发首府10min畅享石岐大信、假日广场、利和广场等多重商圈。打造科研教学聚集的高素质人文领域。毗邻市人民政府、市税务局、人民医院等市政中心
区域价值
湾区中山明珠
岐江新城中山产业升级的创新产业先行试验区，是中山在珠三角新一轮全球化、一体化发展中走向国际化的战略中枢。
总部经济区作为岐江新城中芯，沿富康路布局，面积约2.2平方公里，总投入超500亿元，打造城市金融商务发展带。着力吸引湾区优质企业、人才外溢落户。世纪大道规划升级，打通与翠亨新区的联系。珠三角环线高速、广澳高速经过，深中通道、中开高速、东西部外环高速在建中;未来将连接深茂铁路、深南高铁、广州地铁18号线规划接入片区内富康路北段立体交通网升级，还将设7个地铁口。
枢纽交通畅行无界
总部经济区作为岐江新城中芯，沿富康路布局，面积约2.2平方公里，总投入超500亿元，打造城市金融商务发展带。着力吸引湾区优质企业、人才外溢落户。世纪大道规划升级，打通与翠亨新区的联系。珠三角环线高速、广澳高速经过，深中通道、中开高速、东西部外环高速在建中;未来将连接深茂铁路、深南高铁、广州地铁18号线规划接入片区内富康路北段立体交通网升级，还将设7个地铁口。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华发首府紧邻总部经济区作为岐江新城中芯，沿富康路布局，面积约2.2平方公里，总投入超500亿元，打造城市金融商务发展带。着力吸引湾区优质企业、人才外溢落户。
楼栋分析
华发首府遵循“6+1” 产品体系以及增值赋能四大维度，将更具匠心的4.0优产品呈现给华发业主。采用新古典建筑立面，大气尊崇;质造新古典风情园林，全层次缤纷花植与情景空间交融。
华发首府项目共6栋楼,共6栋21-23层 3栋21层，1、2、4栋22层，5、6栋23层。在售户型有：99平-119平3居-4居。项目为高层板楼带装修交付
户型分析
楼盘户型
户型分析
华发首府建筑面积约99㎡，两房双阳台+多功能间，99平方2+1房，户型方正朝南向，采光通风极好双卧朝南，卧室较大带精装。
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
开发商实力
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，于2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
2012年以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略和“科技+”战略，紧扣实体经济和城市建设，在推动珠海城市发展过程中不断壮大企业。经过几年努力，华发集团已从单一的区域型房地产企业转型为“科技+”赋能的，城市、金融、实业三大产业集群齐头并进、科技创新驱动的综合型企业集团，集团整体实力及三大集群发展水平稳居中国地市级国企前列，综合实力和业绩在全省国企中名列前茅，区域布局从珠海拓展至北上广深等内地七十多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。
①级华发物业尊崇礼遇为家护航
国家华发物业①级物业管理资质，“2019中国物业服务百强企业”第28名，“2019中国物业服务百强领先企业满意度”标题。24小时管家式贴心服务，以人性化的管理服务，专业的团队建设，发达的设备体系等，为您的理想生活保驾护航。
楼盘优缺点评价
楼盘优点：
交通便利
总部经济区作为岐江新城中芯，沿富康路布局，面积约2.2平方公里，总投入超500亿元，打造城市金融商务发展带。着力吸引湾区优质企业、人才外溢落户。世纪大道规划升级，打通与翠亨新区的联系。珠三角环线高速、广澳高速经过，深中通道、中开高速、东西部外环高速在建中;未来将连接深茂铁路、深南高铁、广州地铁18号线规划接入片区内富康路北段立体交通网升级，还将设7个地铁口。
配套齐全
设施包含：中港英文学校、 阳光花地 幼儿园、省一级小学（规划），省一级幼儿园（规划）、华侨中学、电子科技大学中山学院、石岐第一小学、石岐中学、实验小学、人民医院、苏华赞医院、中医院、石岐大信新都汇、大信溢彩荟、 假日广场 、华润万家、东盛市场、厚兴市场此外还有文案艺术中心、科学艺术展览馆、全民健康体育馆、岐江滨水公园、高端医疗服务中心、生态湖公园、游艇会码头、滨水体育公园、龙舟文化主题公园、 华侨城欢乐公园、城轨中山北站，生活 配套 设施齐全。
教育发达
中山华发首府立于总部经济区之上，科教规划明朗，教育资源簇拥。项目约2公里范围内，有省一级小学（在建中）、石岐第一小学、华侨中学、石岐中学；约5公里范围内，有石岐实验小学、石岐中心小学大信学校、电子科技大学等一站式十二年的优质教育配套。
升值空间大，适宜居住和投资
华发首府自首开以来，三次开盘均售罄，去年还一度成为石岐销冠！目前，项目仅剩最后的“楼尊”产品：99-119㎡三四房，售价约为1.7-2.2万/㎡，带装修。从地段优势来看，石岐区是中山市的中心市区，是中山市的政治、经济、文化中心，多年的孕育发展，石岐区的配套十分完善，给这里的居民带来了繁华的都市生活。随着近来的项目石岐总部经济区的动工，石岐区未来的发展将更上一层楼。综合多方面因素的优秀表现，都在彰显着中山华发首府强大的价值力量，后期升值空间大。
楼盘缺点：
项目在石岐区，属于老城区，容易塞车也是个问题，有需求的客户可以结合自身的情况进行考虑。
小区容积率3.1，容积率较高，总价稍微有些高
因为是华发地产石岐总部唯一在售项目，所以物业费偏高
置业建议
你可以按区域查找中山新房、二手房，也可以按区域查询中山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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