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雅居乐民森迪茵湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
雅居乐民森迪茵湖小镇项目地处粤港澳大湾区和广东三大自贸区“双中心”，紧邻南沙，广澳高速三角出口旁。迪茵湖小镇盘踞南沙南，集旅游、生态、产业、文化、人居等于一体，千亩迪茵湖、百亩生态农场、五星级希尔顿酒店、湖畔木屋酒店、迪茵公学、产业园、商业中心等丰富配套分布四周，地段优越。
项目亮点
【区位亮点】雅居乐民森迪茵湖小镇项目地处粤港澳大湾区和广东三大自贸区“双中心”，紧邻南沙，广澳高速三角出口旁。
【配套亮点】雅居乐民森迪茵湖小镇占地3500亩，配套有千亩迪茵湖、200亩田家舍生态农场、希尔顿五星级酒店、民森信息科技产业园、大学城规划等10大旗舰式配套。
【品牌亮点】由雅居乐和民森集团打造，总共20层层高，整体占地3500亩，绿化率高达35%，带装修交付，物业公司是雅居乐雅生活。
区域价值
交通便捷
雅居乐民森迪茵湖小镇附近高速公路网密布，京珠高速出口距小区 300 米、南沙港快速、中江高速、广珠西线互相贯通，至珠三角主要城市时间均在 1 小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场 1 小时左右。
交通网密布
1：公交站台距离本项目约 200m，208 路、302 路、34 路及镇区公交车均途径该站，30 min左右即可到达石歧；
2：三角汽车站距离本项目约 2km，站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线。
3：附近高速公路网密布，京珠高速出口距小区 300 米、南沙港快速、中江高速、广珠西线互相贯通，至珠三角主要城市时间均在 1 小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场 1 小时左右。
4：附近港口有南沙港、中山港车程为 20-30 min，可直达香港、澳门。
5：距珠三角城际轻轨中山站 15 min车程，直达珠三角各大中城市均在 30min以内。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雅居乐民森迪茵湖紧邻北通金三大道，连通中山北部各大区域；南临二滘口沥水道。公交路线：208路车可到达市区。
配套价值
雅居乐民森迪茵湖小镇教育配套：迪茵公学、高平小学、三角小学、新平小学、四海学校、三角中学、东南幼儿园、育婴幼儿园等多所省一级及优质学校 紧邻项目5公里范围尽可背包入读；优质教育资源应有尽有，孩子不仅可以选择优质学校就读，接受高质量的教育成为很多孩子赢在起跑线上的希望。坐拥高密度教育资源，新兴教育旺区
雅居乐民森迪茵湖小镇医疗配套：中山市人民医院三角院的前身为“三角联合 诊所”，始建于1956年。1959年成立“三 角卫生院”。三角分院建设得到不断发展， 现已成为集医疗、教学、科研、预防保健、 公共卫生、社区卫生服务为一体的国家一级 甲等医院和国家爱婴医院。并为华中科技大 学广东南大医学分院教学基地。
雅居乐民森迪茵湖小镇商业娱乐配套：自带社区底商、休闲娱乐广场，近享 2 万㎡大型商业综合体，餐饮、娱乐、休闲一应俱全，足不出户享一站式大城配套。
雅居乐民森迪茵湖小镇环境配套：迪茵湖景区、白鹭岛 公园是不可再生的资源配套。具有美化城市、调节城市小环境、改善城市空气质量、维系城市生态平衡和防灾减灾 等多种生态效应，是一个城市的标志。即可以带动周边产业格局、商业消费、市政配套等诸多方面的改善
银行/ATM交通银行ATM(高平大道)；
其他千亩迪茵湖、200亩生态农场、高尔夫俱乐部、马术训练场、滑草场、滑水场、希尔顿酒店；
详细配套以评分
小吉点评
雅居乐民森迪茵湖配套有千亩迪茵湖、200亩田家舍生态农场、希尔顿五星级酒店、民森信息科技产业园、大学城规划等10大旗舰式配套。
楼栋分析
雅居乐民森迪茵湖总共20层层高，整体占地3500亩，绿化率高达35%，带装修交付，物业公司是雅居乐雅生活，物业费为每月每平米3元，车位比1:1，目前在售16-17-20-28栋新品，主力户型100-116-142平，三期预计在2023年3月交房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
产品设计方面，双首层设计，将休闲娱乐和生活合理分开，充分突出休闲度假式别墅的优点；部分型号别墅设有中空大厅，豪华阔气；主要房间朝向人工湖和高尔夫球场，最大化利用景观资源；室内采用大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计！
独栋环湖别墅490-1542㎡，70年产权 纯独栋 亲湖人居典范，深中通道旁3000亩生态大盘，白鹭为伴乐享5A迪茵湖盛景 ！
开发商实力
民森集团创建于 1986 年，总部设于香港，
中山市民森房地产发展有限公司（以下简称民森地产），是民森集团旗下的骨干企业。企业于 2005 年 4 月 12 日成立，注册资本为 600万美元。集团总部位于中山市三角镇高平路口，民森地产主要开发工业园区、酒店、高尔夫球场、高档住宅小区,并集开发、销售、租赁及物业管理于一体，是一间拥有国家房地产开发二级资质企业。
楼盘优缺点
优点：
①区位优势：迪茵湖小镇雄踞粤港澳大湾区腹地，北接南沙，东靠前海，南望横琴，是三大自贸区构成的“金砖三角带”的圆心位置，5公里路程接驳京珠高速，约20公里路程速达南沙城区，广州地铁18号线延伸至中山后，快速到达中山到达珠江新城，南沙自贸区。
②醇熟商业：迪茵湖小镇周边商业配套较为完善，外临大信新都汇、壹加壹双商圈，云幕国际影城、永安百货、商业街等商业配套，汇聚超市、餐饮、品牌、影院等，一站式满足业主日常生活及娱乐购物需求，繁华生活移步即达。
③舒适户型：迪茵湖小镇户型方正，后期空间利用率高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
缺点：
目前酒店和商业配套有的没有营业，只有小型的。离镇中心稍微远一点！
置业建议
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