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丽丰棕榈彩虹楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
项目占地355亩，开发总建筑面积超过60万平方米，绿化面积近41%，是集别墅、洋房，以及大型商业中心、时尚健身会所、五月花电影城等为一体的中山城西大型优质生活社区。分多期开发，其中前期有低层联排住宅（204 套）和 11 栋高层洋房（1240 户），首期开发有230—460 ㎡的城央珍稀水景别墅、88—117 ㎡纯南向洋房；11 栋高层洋房（1232 户）二期涵盖87-141 ㎡两房至四房洋房产品，拥有超宽楼距、配英式滚球场运动主题园林，更设有96套193-201 ㎡的城市菁英别墅。热销三期洋房（416户）。
开发商实力
棕榈彩虹由“香港丽丰控股有限公司”开发，丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，丽丰集团作为香港上市公司，服务社会超过六十年，集团业务涉及房地产、电影、广告、演艺、酒店管理及服装制造销售等多个领域，旗下拥有多家上市公司，实力雄厚。
丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，在香港、上海、广州及中山，已成功开发多个大型项目，包括香港的香港-CCBTower 及 AIA Tower，上海的香港广场、凯欣豪园、五月花生活广场，广州的东风广场、五月花广场、大型园林豪宅小区御金沙等。
项目亮点
【配套亮点】棕榈彩虹总占地355亩，总建筑面积约60万平方米;集低密度艺墅、品质洋房、商业中心、时尚会所、五月花电影城等于一体大型国际人居社区，满足城市精英多元化的雅致生活需求。
【区位亮点】棕榈彩虹城芯交通网不断升级，大型基建持续落地，铸造湾区一**生活圈。深中通道预计2023年建成，约30**实现深中同城。
【规划亮点】棕榈彩虹花园新一期开发的超低容积率品质高层住宅，以一字型并列排开，户户朝南，南北对流，建筑面积约86-116㎡N+1/N+2买三房用五房。
区域价值
地段交通便利
丽丰棕榈彩虹1min接驳105国道和北外环路，5min到达广珠西线高速西区出入口，30min到达深中通道第一出口马鞍岛；5min到达中山北站广珠城轨站。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
棕榈彩虹城芯交通网不断升级，大型基建持续落地，铸造湾区一**生活圈。深中通道预计2023年建成，约30**实现深中同城。
配套价值
综合商场壹加壹、天悦城；
医院西区医院、中山市新中医院(三级甲等)；
银行/ATM中国银行、建设银行、工商银行；
邮局/快递西区邮局；
其他中羽体育俱乐部、狮山公园、迪卡侬、五月花电影城、彩虹会会所、彩虹绿洲公园、汽车街、融和酒家、长洲翠景酒店、翠景食城、酒吧街、中山华侨城欢乐海岸项目(在建中)、华润万象城(规划中)、天悦城商业中心、德国麦德龙、法国迪卡侬、彩虹市场、翠景市场等；
详细配套以评分
小吉点评
丽丰棕榈彩虹成熟配套一应俱全，航母级项目利好不断。中山华侨城欢乐海岸项目（约2.3KM建设中）、华润万象城（约1.6km规划中），周边新增航母级配套利好不断。
楼栋分析
棕榈彩虹花园新一期开发的超低容积率品质高层住宅，以一字型并列排开，户户朝南，南北对流，建筑面积约86-116㎡N+1/N+2买三房用五房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约86-107-117㎡二至三房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。
整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。
客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。
项目优缺点
项目优点：①交通优势：丽丰棕榈彩虹彩拥有完善的市内外交通网络，10min连接多条高速公路，便捷穿梭广州及珠海。港珠澳大桥及深中通道通车后，更可于一小时内到达香港、澳门及深圳。
②区位优势：丽丰棕榈彩虹位于彩虹片区，作为中山城西的核心区域，彩虹片区是中山政f精心规划的中央居住区，附近学校、大型购物中心、医疗中心、湿地公园等配套设施完善，交通网络成熟，后期生活居住更加方便。
③教育优势：丽丰棕榈彩虹项目周边名校林立，分别有西区一幼、大信吉的堡幼儿园、西区中心小学、西区小学、西区一中初中部，另外西区一中高中部也在建设当中，教育资源全面覆盖，一站式实现优质就学。
④医疗优势：丽丰棕榈彩虹项目周边紧邻中山市新中医院和西区医院，其中新中医院作为中山市三大三甲医院之一，其医疗专业程度深得人们口碑好评，业主后期生活尽管放心。
⑤商业娱乐优势：丽丰棕榈彩虹小区自带商业配套彩虹荟，并且紧靠辐射范围内天悦城商业中心、德国麦德龙、法国迪卡侬、彩虹市场等大型商圈综合体，未来还会进驻华侨城欢乐海岸和华润万象城两大超级地标项目。
项目缺点：小区物业费高，楼下商业配套尚未完善。
置业建议
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