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越秀天樾湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
【品牌亮点】由千亿国企越秀地产打造，备受期待的全新项目。户型设计以住户为本，真正做到实用、开扬、贴心多样优点。
【区位亮点】位于彩虹大道西侧，城市中轴105国道、翠景道、北外环等城市主干道就在家旁边!待规划中的地铁线开通后更可快速贯穿整个中山城区、核心镇区以至佛山多地!
【规划亮点】项目规划设计共有19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。充份利用地势设置布局，以北高南低的设计及楼座之间的错落布局，更有利采光及通风。
区域价值
交通网络
15min内可以到达中山西区高速口和中山东升高速口，西区高速口可直接接驳珠三角高速路网，接驳广州、佛山、珠海、江门等珠三角重要城市；
接通全区
105国道、翠景道、北外环等城市主干道，通过城市快速路网10min可以到达东区、南区、石歧区；中山正规划7条地铁线，开通后10min即可贯穿整个中山城区和核心镇区，半小时内到达佛山；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
越秀天樾湾位于彩虹大道西侧，城市中轴105国道、翠景道、北外环等城市主干道就在家旁边！待规划中的地铁线开通后更可快速贯穿整个中山城区、核心镇区以至佛山多地！
配套价值
规划五大主题：休闲商圈、城市公园、岐江魅力水岸、岭南文创街区、时尚生活社区。未来将成为最大的时尚生活综合中心。
中小学：西区中心小学、西区中学
综合商场：大信新都汇、兴中广场、天悦城商业中心、法国迪卡侬商场、麦德龙购物商场
医院：中山中医院、西区医院、协和医院
其他：彩虹绿洲湿地公园、岐江公园
详细配套以评分
小吉点评
步行可到达远洋一方大信新都汇、兴中广场、天悦城商业中心等大型商圈；双百亿重磅规划，华润万象城、华侨城欢乐海岸陆续进驻，周边地区发展潜力巨大。
楼栋分析
⑥西区唯一在售小高层，超低梯户比，专梯入户，得房率超110%，每一套都是限量版
【景观资源】最丰富景观资源，植被树种拥簇，独揽无边际泳池、中央大草坪。
【楼间距】各标段楼间距最开阔，视野极佳，通透性强。
【梯户比】2梯51户，超低梯户比，节省乘坐电梯时间。
【专梯入户】私密性高，开门即到家。
【超高实用率】：得房率超110%，对比周边竞品同等面积多一房，结构功能强大。
户型分析
楼盘户型
户型分析
⑦爆款神户型，投资自住兼适宜，典藏版户型！
【户型-超高实用率】：得房率超100%，极致舒适空间
【专梯专户】城区罕有专梯专户小高层，臻藏优质产
【户户朝南】保障户户朝南，充分吸收阳光、空气
T3楼栋电梯厅
独梯独户尊享设计，电梯厅就相当于自家私人花园；
置业建议
楼盘优缺点
优点：
湾区交通动脉一步到位 500M即达地铁2/5号线——中医院站； 1KM中山候机楼（飞往全国）； 无缝接驳深中通道（全程0红绿灯）
全国第三座”欢乐海岸“举步可达 中山华侨城项目是华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目，总占地面积近30万㎡。项目建设内容计划包括：探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额50亿元，加上同步推进的乐活社区等配套项目，中山华侨城项目总投资额将达80亿元。
醇熟商圈配套，顶级学府环抱 双百亿IP万象城、欢乐海岸直线距离3KM； 0-18岁公立教育，市一级西区第一幼儿园、西区中心小学、省一级西区中学、烟洲高中； 500M新中医院（三甲医院）、彩虹湿地公园 ； ??3KM中山三大商圈（大信、天悦城、兴中广场）
缺点：小区是越秀品牌物业，物业费可能偏高，但是服务态度还是较好的！小区相对较较密。占地较小，容积率较高，但是周边环境特别好！
自定义模块
越秀天樾湾坐享中山一级规划红利，与华润万象城、华侨城欢乐海岸构成黄金三角，区域价值势在必行。越秀天樾湾出发可以到达中山西区高速口和中山东升高速口，西区高速口可直接接驳珠三角高速路网，接驳广州、佛山、珠海、江门等珠三角重要城市，畅享大湾区一便捷生活，从项目出发经过105国道、翠景道、北外环等城市主干道，通过城市快速路网10可以到达东区、南区、石歧区；经北外环3公里可到达中山北站，规划中的地铁2号线和5号线规划设点在中医院，开通之后还将于佛山11号线进行相连！
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