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万科金域国际楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
万科金域国际地处古镇快线旁，毗邻200亿大项目中轴线项目——古镇园!古镇园核心区面积为1130㎡，整体投资超过200亿!未来打造360米标志建筑，约600米特色商业街等六大地标，锻造古镇空间形象名片。万科金域国际位于古镇岐江公路旁，毗邻大型综合体利和广场，距离古镇轻轨站一步之遥。在 “中国灯饰之都”的古镇光环下，打造古镇人的城市新中心和雅奢生活范本，升级城市广场、古镇中心河景，拥有滨河公园、童乐天地、临河会所等独有配置的大型社区，实现居住、生活、环境品质全面升级。
开发商实力
万科企业股份有限公司成立于1984 年，1988 年进入房地产行业，经过三十余年的发展。深耕中山城市18年，已为约26000户业主提供美好生活服务，致力于成为市民最信赖的全栖生活服务商。
项目亮点
一、区位亮点：中山万科金域国际位于古镇快线旁，毗邻百万方旗舰商业利和广场，与百亿古镇园相隔一河，占据城市交通枢纽芯。
二、交通亮点：万科金域国际城市交通枢纽，全维路网升级。万科金域国际占据古镇镇价值高地“3高速2干道1快线1城轨站”多维立体交通，无缝接驳湾区生活。
三、配套亮点：万科金域国际择址古镇地标性商业利和广场旁，⑤星级利和希尔顿酒店，号称珠江西岸片区最高城市地标和城市名片!
区域价值
雄据城市新中轴
万科金域国际30min即可无红绿灯覆盖中山城市中心所有板块。一方面, 万科金域中央占据中山市东区的城市动脉--博爱路，沿博爱路可由东区到达中山城区出入口, 无缝接驳翠亨快线、广澳高速，自翠亨快线即可接入深中通道。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科金域国际一小时内通达珠海、深圳、广州、香港、澳门五大国际机场，30min抵达广州、深圳、珠海、香港四大深水港。5-10min通达中山远洋大信，假日，利和三大商圈。万科金域中央临近两条主干道，无论是通往未来的深圳，或是通往目前的成熟中心城区，都十分便利。
配套价值
3大商圈：远洋广场(1.5公里)，利和广场(5公里)，盛景尚峰(3.3公里);
3大医院：中山市博爱医院(5公里)，中山市人民医院(5.5公里)，开发区医院(5公里);
3大景观休闲：东向长江高尔夫、南向五桂山风景区、西向紫马岭公园;
6所全龄教育学府：长江小学(建设中)、东区远洋学校、广东博文学校、中山实验中学、中山市第一中学、中山职业技术学院;
详细配套以评分
小吉点评
万科金域国际1公里范围内，云集 远洋大信、盛景尚峰 和 天奕国际三大黄金商圈 ，业主家门口，便可一网打尽吃喝玩乐购。中山市第一中学，一所拥有百年历史的名校，地处中山市东区金字山下，傍山就势，绿树芳飞，自然环境十分优美。
楼栋分析
中山万科金域国际打造一站式园区配套 生项目配备古镇的功能临河社区会所、棋牌室、阳光泳池、亲子乐园等一站式社区配套，生活无忧。打造古镇大型室内儿童波波池游乐园，满足全龄段康乐需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约87-135㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
阳台设计好，提高了采光和通风度。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
【79㎡ 三房两厅一卫】布局合理，动静分区，使用率高纯南向设计，南北对流够通透卫浴与洗漱台分离设计，生活更从容
【89㎡三房两厅两卫】户型方正，动静分布合理，作息互不干扰配备独立卫浴，干湿分离，舒适度高双卫设计，高效提升生活质量
【115㎡C3四房两厅两卫】全屋动静分区，布局合理，悦享中式新美学南北双阳台设计，让江风随明媚生活起舞方正四房，进深设计合理，随享百态生活
【125㎡四房两厅两卫】全南北对流户型，通风性好约6.6米阔景阳台，室外美景自然延入尊享衣帽间、独立卫浴，私享二人甜蜜世界
【145㎡四房两厅两卫】四开间朝南，南北对流双阳台约7米南向阔景阳台，360°采光全方位观景享尽江景、园林双景观
【193㎡四房两厅两卫】稀缺楼王大户型，全明气派新中式户型南北通透，双阳台南北对流，通风极佳IMAX转角观景阳台，尽揽上层人生景致
项目优缺点
项目优点：①区位优势：万科金域国际地处古镇快线旁，毗邻200亿大项目中轴线项目——古镇园！古镇园核心区面积gt为1130平米，整体投资超过200亿！未来打造360米标志建筑，约600米特色商业街等六大地标，锻造古镇空间形象名片。目前，这个地段还聚集了保利，雅居乐，华府等高品质楼盘，成为了城市繁华之地。
②交通优势：万科金域国际占据古镇镇价值高地"3高速2干道1快线1城轨站"多维立体交通，无缝接驳湾区生活；3高速：广佛珠高速、广中江高速、西部外环高速（在建中），快速接入深中通道与各城市联系；2干道：岐江公路、东兴东路1快线：古镇快线升级，半小时覆盖市内核心区；1城轨：古镇站，连接广珠城轨，保证人口与商旅交流。
③教育优势：九年全龄名优教育配套，古一学校、曹三小学、曹步初中等省级教育资源未来更有优质幼儿园资源入驻(北面地块幼儿园规划用地)。
④生态优势：万科金域国际毗邻古镇中心大河，坐享滨水景观长廊。万科承建983滨河公园，直通1134亩大型灯都湿地生态公园，千万负氧离子环绕，把家搬到公园里，推窗就能森呼吸！
⑤生活优势：万科金域国际择址古镇地标性商业利和广场旁，⑤星级利和希尔顿酒店，号称珠江西岸片区最高城市地标和城市名片！约160万㎡集购物、 娱乐、休闲餐饮于一体，悦享城央繁华生活区！
项目缺点：低楼层采光可能会差一点
置业建议
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