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锦绣海湾城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。
项目亮点
【品牌亮点】锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目。
【区位亮点】锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕。
【规划亮点】锦绣海湾城总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品;现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。
区域价值
便捷路网高效出行
锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。
两高速（京珠高速、西部沿海高速）、两轻轨（广珠轻轨（已通车）、深珠轻轨（规划））、两跨海大桥（深中通道、港珠澳大桥）、S111省道、凤凰山隧道、情侣路北延段、翠亨快线等。项目周边有五大国际机场：90公里半径范围内环绕：珠海、香港、澳门、广州、深圳等机场。邻近项目的海上交通丰富，分别是九州港、中山港、香洲港、澳门港。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦绣海湾城坐落于中山翠亨新区南朗片区，临珠海望前海，坐享深中通道排头，引领中山城市东进。未来深中两地开始同步进入“半**生活交通圈”，促进深圳、中山两地，乃至粤港澳大湾区各个城市群各方面的交流互动，在人文，物流，经济，文化等领域得到长足发展。
配套价值
幼儿园翠亨幼儿园、中小学翠亨小学、大学北师大/北理工/中山大学
综合商场中山影视城
医院博爱门诊，金鼎医院，南朗医院
银行/ATM中国银行，建设银行，交通银行
邮局/快递南朗邮政
其他景点有孙中山故居、中山影视城、珠海国际赛车场、翠湖高尔夫球场、珠海国际高尔夫俱乐部等。其他还有五桂山、伶仃洋海岸线、原生态红树林、深海镭温泉、会所、泳池、网球场、篮球场、风情商业街；
详细配套以评分
小吉点评
锦绣海湾城经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。
楼栋分析
锦绣海湾城总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。
·占地面积：约108177㎡ · 计容面积：约6000000㎡ · 交楼标准：精装
在售：9期4区7座143平 三梯三户 4房2厅2卫 南北通透
9期6区13座：81-106-117 01 117平 3+1房2厅2卫 02/03/05 106平 2+1房2厅2卫 04 81平 2+1房2厅1卫
9期6区9座：115/105 两梯五户 01户型115 南北通透 3+1房2厅2卫 02/03户型105 朝南 2+1房2厅2卫 04/05户型105 西南 2+1房2厅2卫
9期6区12座：81/98/118 两梯六户 01/06 118 3+1房2厅2卫 南北通 02/05 98 2+1房2厅2卫 东南西南 03/04 81 2+1房2厅1卫 东南西南
9期6区10座 120/108/108/119
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约81-118㎡二到四房户型，户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。全明户型，采光性好，居住舒适度好。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
91三房两厅两卫
101㎡三房两厅两卫
111㎡三房两厅两卫
128㎡四房两厅两卫
锦绣海湾城稀奇别墅户型
楼盘优缺点
优点：1：深中/深珠通道 大深圳圈海岸资产
2：广珠城轨站上盖 地铁轻轨通广深
3：万亩资源大盘 有山有海有温泉
4：小区规划多所中小学 教育护航
5：2公里范围内超2个大型商业mall
6：未来规划温泉旅游小镇 价值飞跃
7：高端社区医疗配套 安享健康生活
8：五星级酒店群签约进驻 身价翻倍
9：湾区唯一深海镭温泉 养生美颜
10：20年开发周期价值升级有保障
缺点：小区不足小区入住率不高,小区配套暂时不够完善,特别是医疗设施.不过基本生活需求可以满足
置业建议
开发商实力
敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，历经近30年的稳健发展，现已成为一家涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。
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