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招商臻湾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【品牌亮点】招商臻湾府秉承招商血统，凝聚42年蛇口基因，布局111城打造500精品之后，建面约79-120㎡三至四房臻品华宅面世，重新定义湾芯蓝筹资产。
【区位亮点】招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。
【配套亮点】马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地。
区域价值
大湾区核芯区域
招商臻湾府位于马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道约30min迅达前海(信息来源：南方+)，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，加速深中同城，实现工作在浅海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。
配套价值
幼儿园项目配建幼儿园，未来将移交政府；
中小学马鞍岛则规划了40所，其中小学13所，中学9所，幼儿园18所，提供从幼儿园到大学的全龄教育资源，项目毗邻翠亨新区国际，享受无忧教育配套；
其他马鞍岛规划了13个生态公园、4大广场、22个区域健身场，其中翠湖公园翠亨和翠亨国家湿地公园都已开放；
详细配套以评分
小吉点评
招商臻湾府位于马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地。
楼栋分析
招商臻湾府共将规划有20栋31-34层住宅，主要为79-120㎡三至四房房，将带装修出售！6大商业娱乐综合体，前海西岸的繁华主场。岛上建设了建筑面积约20000平方的创意设计风情街道；
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约79-89㎡南向二房户型
南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
餐厅区域宽敞，与厨房相邻，就餐体验更佳。
户型A
户型B
户型C
户型C1
户型D
项目优缺点
项目优点：①交通优势：项目距离马鞍岛深圳通道出口1.5公里 ，马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道约30min迅达前海，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。
②生态优势：马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，生活不在别处，在风景里。
③教育优势：岛上将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校、内配幼儿园，培养未来菁英。
项目缺点：相对于其他项目，该项目的物业费稍微贵一点，物业费为3元/m²/月。
置业建议
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