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锦绣海湾城九期楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目介绍
锦绣海湾城是敏捷集团大型滨海温泉旅游地产项目，锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。
开发商实力
敏捷集团成立于1993年，自1998年起进入房地产开发领域，历经24 年稳健发展， 现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、生活服务 、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。公司总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米 ，员工总人数达15000人。2020年实现年销售额超510亿元。
项目亮点
【品牌亮点】锦绣海湾城九期是敏捷集团大型滨海温泉旅游地产项目，项目坐落于“国际旅游小镇”一代伟人孙中山先生的故乡中山市南朗镇翠亨村。
【区位亮点】锦绣海湾城九期坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕;
【配套亮点】锦绣海湾城九期社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。
区域价值
交通路线发达
锦绣海湾城九期与中山市区相距约18公里，与珠海一界之隔，距澳门也只有15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，可快速到达香港，还有深中通道、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦绣海湾城九期坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕;
配套价值
教育设施： 文泓教育、启智教育、博宁英语、星之洋培训中心、乐绘时光、海湾城星之洋儿童中心(海湾城店)；
购物： 顺福生活超市、美佳多生活超市、美加美生活超市、锦鸿海超市、顺福超市(七期店)、物良美超市、米佳多超市、美佳多生活超市、钱大妈(翠满园店)、超市；
公园： 锦泉园古树公园；
详细配套以评分
小吉点评
锦绣海湾城九期社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。
楼栋分析
锦绣海湾城九期总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目；
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约91-143平2-4居户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
大面宽客厅，规整大气，体现户主大家风范。
91㎡三房两厅两卫
101㎡三房两厅两卫
111㎡三房两厅两卫
128㎡四房两厅两卫
项目优缺点
项目优点：①区位优势：锦绣海湾城位于翠亨新区南朗片区，临珠海望前海，坐享深中通道排头，引领中山城市东进。项目500米即珠海唐家高新区，激活深中珠黄金生活圈同城效应。出门即珠海高速口，连接中珠双城大动脉。
②交通优势：锦绣海湾城距离广珠城际轻轨翠亨站（建设中）步行约500米；而南朗快线（预开通）与项目也是举步即达的距离；广州地铁18号线南延段（规划中）与广珠城轨翠亨站接轨的同时，更是有望在项目旁设置翠云路站；而直通珠海的新湾七路北延段也于去年通车了；再加上“中山情侣路”香海路也于今年初落地建设，其中，情侣路南段将有两条分支路，其中一条分支路将会途径海湾城。
③教育优势：锦绣海湾城在教育配套上，除周边拥有北师大、北理工、中山大学、省一级中山纪念中学、翠亨小学外，还有备受关注的海湾学校也已于今年3月31日正式奠基动工。根据初步规划，总占地面积约4万㎡，办学规模不少于36个班级，将新增约1800个学位。项目预计在2024年完工！ 另外，据南朗发布的消息，海湾城公办幼儿园的装修工程计划将在今年9月1日前完成，新增公办幼儿园学位420个。教育资源不断落地，将为锦绣海湾城业主解决孩子上学的头等大事。
④生态优势：锦绣海湾城直面伶仃洋，坐拥约4.9公里海岸线的同时，紧邻省级原生态红树林湿地公园。居于此，推窗即是湖景或海景，一片怡人的原生态景象。除了滨海资源外，项目的山景资源，更是得天独厚。这座大城，傍山而建，临近占地面积3000多亩的五桂山，随处可见山、水、林、湖泊，其中森林覆盖率达到99%，负氧离子含量是市区的30倍以上，PM2.5几乎为零，延绵苍翠山脉，成就整个滨海大城里的天然绿色氧吧。
⑤生活优势：锦绣海湾城拥有全球罕见的深海稀矿温泉——镭温泉，就在项目楼下，矿物质高出国家医疗标准2倍，这恐怕是湾区罕见的万亩滨海温泉大城了，极其稀缺。与此同时，社区内，健身房、游泳池、运动场一应俱全，休闲广场、童梦乐园、观景步道，面面俱到。再者商业上，拥有全新的商业生态系统，社区内华润万家Life即将进驻，同时皇茶、茶槑槑等这些品牌商家也签订了进驻意向，不出社区，吃喝玩乐便可一站式解决。
项目缺点：交通有待完善，物业有待加强。
置业建议
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